各有关单位：

为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据嘉兴市规划与建设局文件《关于印发〈嘉兴市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）〉的通知》（嘉建质[2008]422号文）和嘉兴市城乡规划建设管理委员会文件《关于印发〈嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南（试行）〉的通知》（嘉建委建[2008]150号文）的相关要求，结合我县近年来实施分户验收的实际情况，对我县住宅工程分户验收提出以下实施意见，请各有关单位在结合市相关文件，认真贯彻执行：

一、住宅工程进行分户验收应具备以下条件：

1.完成设计和合同约定的工作量，所含（子）分部工程的质量已验收合格；

2.工程质量控制资料和有关安全与功能的检测资料完整，主要使用功能项目的抽查结果符合要求；

3.施工单位已提交工程竣工报告；

4.室内地面上（精装修住宅可在竣工图纸上）已标识好暗埋水、电管线的走向与配电控制箱内电气回路，并按照《嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南（试行）》中的相关要求，将室内空间尺寸测量的控制点、线标识清晰；

5.楼板结构层厚度测量应在主体结构验收前完成。

二、验收组组成

1.建设单位负责组建分户验收检查组，验收组人员不应少于4人，其中安装工程专业人员不少于1人。

2.分户验收小组人员应符合下列条件：

⑴  建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；

⑵  施工单位参加验收人员应为项目注册建造师、质量员、施工员；

⑶  监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员；

⑷  已选定物业公司的，物业公司宜参与分户验收工作。

三、住宅分户验收应按以下程序进行：

1.依照分户验收管理办法的内容制定验收方案。验收方案应包含质量要求、检查数量、检查方法、人员分组、仪器设备配置、不合格部位处理等内容；

2.有防水要求的建筑地面应蓄水检验，平屋面蓄水或雨后检查，坡屋面淋水或雨后检查，有条件的工程应对外窗做淋水检验；

3.应配备常规的检测工具；

4.应逐户、逐间检查，做好记录。分户验收合格的，应及时完善《住宅工程质量分户验收记录》（附件1）签字手续。

四、做好分户验收原始记录的保存、公示工作。

1.各参加单位要做好对原始记录的保存工作，参加单位各执一份自行保管，以备后查。

2.原始记录不得有涂改。确有笔误的地方，应用双划线划去，然后在旁边写上正确的记录，并在修改处加盖建设单位的公章，以示确认。

3.对于按照《嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南》相关要求，验收通过的住宅，应在每一户的户内张贴《住宅工程质量分户验收记录》，各方相关责任人均签字、单位盖公章（附件1）。

凡2012年1月1日后进行主体结构验收的住宅工程均应按以上实施意见执行。

二0一一年十一月七日

附件1

住宅工程质量分户验收记录表