序号

单位

修改意见和建议

起草单位采纳情况

起草单位相关理由（若采纳意见则不写理由，若不采纳则说明原因及依据）

1

大云镇

“房屋管理”建立房屋共用部位、配套设施检查养护台账”评分细则中“屋面、外墙及主体结构每月巡查1次”后面建议增加“发现有安全隐患的，及时采取必要的安全保障措施。”

采纳

2

大云镇

“基础设施、共有设施设备维护”中，建议增加“由当地政府对小区进行改造提升的设施，物业予以配合并及时参与验收接管”。

采纳

3

县公安局

房屋管理--第16项“工作要求”列表内增加“(4)重点部位全覆盖”；“评分细则”列表内增加“重点部位包括：小区出入口、楼道出入口、电梯轿厢、快递存放点、楼顶储水箱、小区主要道路、民居活动区域、主要停车区域”；“扣分标准”列表内增加“7.重点部位监控每少一处扣0.5分”。

不采纳

物业企业根据物业服务合同负责共用部位、共用设施的日常运行和维护，监控等共用设施设备的安装和增设，项目交付前由建设单位配备，项目交付后应由业主共同决定，并非物业企业责任。

4

县消防救援大队

建议增加 物业单位签订维保合同，定期开展消防维保和年度消防检测。

采纳

5

县消防救援大队

建议增加 按标准建立微型消防站，并定期开展培训演练。

采纳

6

开发区（惠民街道）

第1条：建议增加物业或物业外包的员工工资保障方面考核。不得无故拖欠，如果因外包单位拖欠，物业服务企业应在工资发放日后30天内代发相应员工工资。

不采纳

物业企业拖欠员工或外包方工资属于劳动违法行为，职工或外包方可以根据用工合同或外包合同通过协商、向劳动监察部门举报、仲裁、提起法律诉讼等途径解决，不属于行业管理考核范围。

7

开发区（惠民街道）

第12条：装饰装修管理细则中。建议增加：业主装修不影响正常的物业服务。比如物业为了防止搬运装修材料频发进出楼道门致损坏，而保持楼道门白天敞开，暂停使用门禁系统。

采纳

8

开发区（惠民街道）

第41条 ：增加对物业管理专项维修金考核。以防止物业随意使用维修金来填补物业服务中的费用。例如：维修基金充足（本金+利息保持在80%以上）应*分；维修基金不足（本金+利息保持在50%以下）应*分；维修基金不足一定期限内未及时引导补缴的 应扣*分。

不采纳

物业维修资金使用属于业主共同决定事项，使用范围和申请流程依据物业专项维修资金管理办法等相关规定，不属于行业管理考核范围。

9

开发区（惠民街道）

建议扩大奖补的程度。以促使物业向优秀服务努力的动力，物业公司应把奖补所得按一定比例发给公司所有员工，不能由公司老板全部占有，防止将奖补作为公司利润。

不采纳

本考核细则依据嘉善县物业管理考核办法制定，考核办法对考核奖励的范围和标准进行明确。

10

开发区（惠民街道）

建议对物业考核的奖补，补贴给街道或居委会用作小区管理日常运营。

不采纳

本考核细则依据嘉善县物业管理考核办法制定，考核办法对考核奖励的范围和标准进行明确。

11

开发区（惠民街道）

建议增加相应罚款条例。

不采纳

罚款属于行政处罚法的一种，具有行政执法职能，不属于考核细则制定范畴。

12

嘉善生态环境分局

建议将生活小区污水零直排日常运维纳入物业考核.在业主装修期间，提前审核装修设计图纸，强化装修现场的巡查，阳台、花园以及其它生活污水严禁通过雨水管排放，劝阻不听的第一时间联系县综合执法部门依法处置。

采纳

13

嘉善生态环境分局

加强小区生活垃圾站房的雨污分流工作，地面冲洗水及垃圾筒清洗废水纳入污水管处理，严禁通过雨水管直排

采纳

14

嘉善生态环境分局

加强小区化粪池、隔油池定期清掏工作，化粪池、隔油池附近无外溢、无明显堵塞或异味扰民

采纳

15

嘉善生态环境分局

加强雨水篦定期巡查工作，严禁倾倒垃圾、枯树叶、泔脚料，对强降雨期间易涝点及时进行疏通。

采纳

16

嘉善生态环境分局

强化对雨污水井盖的巡查，发现井盖破损或覆盖不严实的，及时整改或报请有关单位整改，及时消除小区业主出行安全隐患。

采纳