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嘉善县人民政府办公室关于公布嘉善县集体建设用地基准地价成果和嘉善县农用地基准地价成果的通知
发布日期: 2021-09-30 19:06 浏览次数:

政策解读

图片解读

各镇人民政府(街道办事处),县政府各部门、各直属单位:

根据《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》(中发〔2020〕9号)和《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(自然资办发〔2019〕36号)精神,我县编制了《嘉善县集体建设用地基准地价成果》《嘉善县农用地基准地价成果》,并已通过嘉兴市自然资源和规划局组织的验收,经县政府同意,现予以公布。

本通知自2021年11月1日起施行。


附件:1.嘉善县集体建设用地基准地价成果

   2.嘉善县农用地基准地价成果



嘉善县人民政府办公室

2021年9月30日

(此件公开发布)


附件1

 

嘉善县集体建设用地基准地价成果

 

一、基准地价内涵及条件

1.基准地价内涵

(1)基准地价基准日:2021年1月1日;
(2)土地开发程度:按熟地界定,即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯,宗地红线内土地平整);
(3)土地权利及地价内涵构成:集体经营性建设用地基准地价为出让土地使用权,农村宅基地基准地价为宅基地使用权;地价内涵构成包含土地取得费用、土地前期开发费用和土地增值收益;


(4)土地使用年期:法定最高土地出让年期(即集体商服用地及其细分用途40年,集体工业用地及其细分用途50年,农村宅基地为无限年)。

2.基准地价表达方式

表1 嘉善县集体建设用地基准地价表达方式

用地类型

表达方式

宏观层面

中观层面

集体经营性建设用地基准地价

商服用地及细分用途

级别价

区片价

工业用地及细分用途

级别价

区片价

农村宅基地基准地价

级别价

区片价


3.基准地价“基准条件”的界定

表2 嘉善县集体建设用地基准地价“基准条件”界定表

基准地价用地类型及细分

容积率

建筑密度

宗地进深

宗地宽度

土地使用年期



商服用地


2.2

45%

50米

-

40年


零售商业及餐饮用地

2.2

45%

50米

-

40年


批发市场用地

1.5

45%

100米

-

40年


旅馆用地

2.2

45%

100米

-

40年


商务金融用地

2.2

45%

100米

-

40年


娱乐康体用地

1.3

40%

100米

-

40年


其他商业服务业用地

2.2

40%

100米

-

40年


工业用地


1.3

60%

-

-

50年


一般工业用地

1.3

60%

-

-

50年


物流仓储用地

1.0

60%

-

-

50年


标准厂房用地

1.8

50%

-

-

50年


商服底层店铺楼面地价

1.0

100%

12米

3.6米

40年


农村宅基地

2.0

65%

-

-

无限年期


备注

大类商服用地和细分用途中的零售商业及餐饮用地、商务金融用地、标准厂房用地以及商服底层店铺楼面地价的土地权能限制状况设定为“可整体转让,建筑物可按最小单元分割销售、转让”,其它大类用地和细分用途的土地权能限制状况设定为“可整体转让,建筑物不可分割销售、转让”。农村宅基地为宅基地使用权,其它为出让土地使用权。


 


二、基准地价成果表

表3  嘉善县集体建设用地基准地价用途分类及其适用范围表

基准地价用地类型

基准地价用地细分类型

基于《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》的细分用地类型含义及代码


细分用地的含义

对应的名称及代码


商服用地

零售商业及餐饮用地

①商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地

零售商业用地(090101)


②饭店、餐厅、酒吧等用地

餐饮用地(090103)


批发市场用地

以批发功能为主的市场用地

批发市场用地(090102)


旅馆用地

宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、有住宿功能的度假村等用地

旅馆用地(090104)


商务金融用地

金融保险、艺术传媒、研发设计、技术服务、物流管理中心等综合性办公用地

商务金融用地(0902)


娱乐康体用地

①剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地

娱乐用地(090301)


②高尔夫练习场、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场,以及水上运动的陆域部分等用地

康体用地(090302)


其他商业服务业用地

①指加油、加气、充换电站、电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等公用设施营业网点用地

公用设施营业网点用地(090105)


②按商服用地管理的各类城镇或农村社区服务设施用地(含农贸市场)

城镇(农村)社区服务设施用地(0702、0704)


③指包括以观光娱乐为目的的直升机停机坪等通用航空、汽车维修站以及宠物医院、洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点等用地

其他商业服务业用地(0904)


④符合《国土资源部 发展改革委 科技部 工业和信息化部 住房城乡建设部 商务部关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》(国土资规〔2015〕5号)规定的不符合科教用途管理要求拟按商服用途管理的研发设计、勘察、科技成果转化转移、信息技术服务和软件研发及知识产权、综合科技、节能环保等经营服务的新产业、新业态场所的用地;
  ⑤其他经县级以上城乡规划部门会同国土资源等相关部门论证,向社会公开后实施,拟按商服用途管理的新业态项目用地。



工业用地

一般工业用地

工矿企业的生产车间、装备修理、自用库房及其附属设施用地,包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地,不包括采矿用地

工业用地(1001)


物流仓储用地

城、镇、村用于物资存储、中转、配送等设施用地,包括附属设施、道路、停车场等用地

物流仓储用地(1101)


标准厂房用地

指容积率在1.4(含)以上用于经营的多层标准厂房项目用地。

工业用地(1001)


农村宅基地

指农村村民用于建造住宅及其生活附属设施的土地,包括住房、附属用房等用地。

农村宅基地(0703)


 


表4  嘉善县集体商服用地级别及区片范围一览表

级别

区片

范围

Ⅰ级


中心城区:油车港-人民大道-伍子塘-环北东路-油车港

-1

中心城区:油车港-人民大道-伍子塘-环北东路-油车港

Ⅱ级


中心城区:Ⅰ级地外,孙家桥港-白水塘路-章典史港-世纪大道-子胥路-中山西路-浒弄-杭沪铁路-孙家桥港

-1

中心城区:孙家桥港-白水塘路-章典史港-世纪大道-子胥路-中山西路-浒弄-杭沪铁路-孙家桥港除Ⅰ-1外其余区域

Ⅲ级


中心城区-大云镇:Ⅰ、Ⅱ级地外,善江公路-嘉善塘-花神庵港-白水塘--环湖路-经十路-纬一路-亭桥南路-白水塘-伍子塘-白水塘路南侧河流-城西大道-晋阳西路-环西南路-陈泾港-长秀路-伍子塘-320国道-日晖桥港-金嘉大道-善江公路

西塘镇:祥符路-西园路-坟墩漾-南苑路-河流-祥符路

-1

中心城区:善江公路-杭沪铁路-陈泾港-长秀路-伍子塘-320国道-日晖桥港-金嘉大道-善江公路

-2

中心城区:浒弄-中山西路-子胥路-世纪大道-城西大道-晋阳西路-环西南路-杭沪铁路-浒弄

-3

中心城区-大云镇:章典史港-白水塘路-徐家港-白水塘-河流-环湖路-经十路-纬一路-亭桥南路-白水塘-伍子塘-白水塘路南侧河流-城西大道-世纪大道-章典史港

-4

中心城区:善江公路-嘉善塘-花神庵港-白水塘-孙家桥港-杭沪铁路-善江公路

-5

西塘镇:祥符路-西园路-坟墩漾-南苑路-河流-祥符路

Ⅳ级


中心城区-大云镇:Ⅰ-Ⅲ级地外,花神庵港-东升路-张孟郁桥港-横泾路-惠立路-白水塘-陈窖港-嘉善大道-经十六路-纬三路北侧河流-宏业路-罗星街道行政边界-中心河-体育南路-纬三路-城西大道-白水塘路南侧河流-世纪大道-金秀路-嘉善塘-规划路-杭沪铁路-规划路-长南线-规划路-伍子塘-规划路-木业大道-日晖桥港-善江公路-320国道-玉山路-杭沪铁路-花神庵港

大云镇:青云路-县界-双云路-云寺东路-青云路

西塘镇:规划路-贞观路东侧河流-邮电路-贞观路-南苑路南侧河流-坟墩漾-规划路-平黎线-平黎线西侧河流-南苑路-西汉大道-西塘港-规划路-三里塘桥-规划路

西塘镇:城镇开发边界-祥符荡-城镇开发边界-河流-城镇开发边界

姚庄镇:智泓路-茜泾塘-姚庄港-洪福路北侧河流-智泓路

-1

中心城区:善江公路-320国道-玉山路-杭沪铁路-善江公路-金善大道-日晖桥港-320国道-伍子塘-长秀路-陈泾港-杭沪铁路-规划路-长南线-规划路-伍子塘-规划路-木业大道-日晖桥港-善江公路

-2

中心城区:环西南路-晋阳西路-城西大道-白水塘路南侧河流-世纪大道-金秀路-嘉善塘-规划路-杭沪铁路-环西南路

-3

中心城区-大云镇:陈窖港-嘉善大道-经十六路-纬三路北侧河流-宏业路-罗星街道行政边界-中心河-体育南路-纬三路-城西大道-白水塘路南侧河流-伍子塘-白水塘-亭桥南路-纬一路-经十路-环湖路-油车港-白水塘-陈窖港

-4

中心城区:花神庵港-东升路-张孟郁桥港-横泾路-惠立路-白水塘-花神庵港-嘉善塘-善江公路-杭沪铁路-花神庵港

Ⅳ级

-5

大云镇:青云路-县界-双云路-云寺东路-青云路

-6

西塘镇:规划路-贞观路东侧河流-邮电路-贞观路-南苑路南侧河流-坟墩漾-规划路-平黎线-平黎线西侧河流-南苑路-西汉大道-西塘港-规划路-三里塘桥-规划路除Ⅲ-5外其余区域

-7

西塘镇:城镇开发边界-祥符荡-城镇开发边界-河流-城镇开发边界

-8

姚庄镇:智泓路-茜泾塘-姚庄港-洪福路北侧河流-智泓路

Ⅴ级


中心城区-大云镇-干窑镇:Ⅰ-Ⅳ级地以外,外环东路-平善大道-县界-河流-城镇开发边界-规划路-沪杭客运专线-兴善大道-宏业路-县界-常嘉高速-县界-杭沪铁路-城西大道-三店塘-长生塘-规划路-平黎线-茜泾塘-新桥港-施家浜-小窑港-规划路-茜泾塘-规划路-南星桥港-规划路-规划高速-320国道-规划路-外环路-外环东路

西塘镇:西塘镇行政边界-城镇开发边界-祥符荡-龙浦-红旗塘-西汉大道东侧河流-规划路-西汉大道西侧河流-规划路-头港-银昆大道-西汉大道-城镇开发边界-坟墩港-金明村村界-荻沼荡-西塘镇行政边界

西塘镇:规划路-南塘港-规划路

姚庄镇:经十一路-清凉塘-茜泾塘-规划路-宝群路-河流-新景港-智泓路-宝群路-经十一路

姚庄镇:沉香荡-东厅荡-城镇开发边界-太浦河-新栅路-沉香荡

陶庄镇:城镇开发边界-平黎线-北姚浜-规划路-城镇开发边界

天凝镇:关阳港-规划路-天凝市河-凝溪河-天阳路-红旗塘-关阳港

-1

中心城区-干窑镇:规划路-丽正路-外环路-杭沪铁路-玉山路-320国道-善江公路-日晖桥港-木业大道-规划路-伍子塘-长南线-规划路-杭沪铁路-城西大道-三店塘-长生塘-规划路-平黎线-小窑港-规划路-茜泾塘-规划路-南星桥港-规划路-高速-魏塘街道行政边界-规划路

-2

中心城区:金秀路-世纪大道-白水塘南侧河流-城西大道-纬三路-体育南路-中心河-县界-宏业路-县界-常嘉高速-县界-杭沪铁路-规划路-嘉善塘-金秀路

-3

大云镇:宏业路-平善大道-沪昆高铁-嘉善大道-宏业路-纬三路北侧河流-经十六路-嘉善大道-陈窖港-白水塘-宏业路

-4

中心城区:外环路-外环东路-白水塘-惠立路-横泾路-张孟郁桥港-东升路-花神庵港-杭沪铁路-外环路

-5

大云镇:平善大道-县界-城镇开发边界-唐桶浜-规划路-沪昆高铁-平善大道除Ⅳ-5外其余区域

-6

西塘镇-干窑镇:西塘镇行政边界-城镇开发边界-祥符荡-龙浦-红旗塘-西汉大道东侧河流-规划路-西汉大道西侧河流-规划路-头港-银昆大道-西汉大道-城镇开发边界-坟墩港-金明村村界-荻沼荡-西塘镇行政边界除Ⅲ-5、Ⅳ-6、Ⅳ-7外其余区域

-7

西塘镇:规划路-南塘港-规划路

-8

姚庄镇:经十一路-清凉塘-茜泾塘-规划路-宝群路-河流-新景港-智泓路-宝群路-经十一路除Ⅳ-8外其余区域

-9

姚庄镇:沉香荡-东厅荡-城镇开发边界-太浦河-新栅路-沉香荡

-10

干窑镇:平黎线-茜泾塘-新桥港-施家浜-小窑港-平黎线

-11

陶庄镇:城镇开发边界-平黎线-北姚浜-规划路-城镇开发边界

-12

天凝镇:关阳港-规划路-天凝市河-凝溪河-天阳路-红旗塘-关阳港

Ⅵ级


中心城区:Ⅰ-Ⅴ级地以外,县界-沪昆高速-白水塘-外环东路-外环路-丽正路-规划路-320国道-县界-高速-规划路-南星桥港-规划路-县界;平黎线-规划路-长生塘-魏塘街道行政边界-平黎线;城西大道-杭沪铁路-县界-三店塘;常嘉高速-县界-常嘉高速

大云镇:大云镇行政边界-县界-宏业路-大云镇行政边界除Ⅳ、Ⅴ级外其余区域

西塘镇:西塘镇行政边界-龙浦-祥符荡-规划路-西塘镇行政边界

西塘镇:钟葫、荻沼、茜墩、鸦鹊、大舜村;西汉大道-银昆大道-头港-规划路-西汉大道西侧河流-规划路-芦墟塘-平黎线-规划路-银昆大道-坟墩港-西汉大道

姚庄镇:县界-姚庄镇行政边界-叶新公路-县界除Ⅳ-8、Ⅴ-8外其余区域

姚庄镇:县界-俞北村村界-城镇开发边界-俞北、丁栅、界泾港村村界-县界-生态红线-县界除Ⅴ-9外其余区域

干窑镇:干窑镇行政边界-长生塘-城镇开发边界-干窑大道-庄驰路-平黎线-申嘉湖高速-茜泾塘-干窑镇行政边界

陶庄镇:规划路-陶中村村界-城镇开发边界-河流-城镇开发边界-北许漾-陶丁公路-河流-规划路

天凝镇:镇东路-丁凝公路-许巷港-天阳路-凝溪河-天凝市河-规划路-关阳港-红旗塘-镇东路

天凝镇:红溪、麟溪村城镇规划建设区

-1

中心城区:魏塘街道行政边界-高速-规划路-南星桥港-规划路-魏塘街道行政边界

-2

中心城区:平黎线-规划路-长生塘-魏塘街道行政边界-平黎线

-3

中心城区:城西大道-杭沪铁路-县界-三店塘-城西大道

-4

中心城区:常嘉高速-县界-常嘉高速

-5

中心城区-大云镇:规划路-河流-城镇开发边界-县界-宏业路-平善大道-沪杭客运专线-规划路

-6

大云镇:沪昆高速-江家村村界-城镇开发边界-平善大道-宏业路-白水塘-沪昆高速

-7

大云镇:大云镇行政边界-云梦路-城镇开发边界-云梦路-碧云路-花海大道-云海路-中心河-大云镇行政边界

-8

大云镇:大曹家村城镇规划建设区

-9

大云镇:大云镇行政边界-县界-城镇开发边界-江家村村界-沪昆高速-大云镇行政边界除Ⅵ-7、Ⅵ-8外其余区域

-10

中心城区:县界-沪昆高速-白水塘-外环东路-外环路-丽正路-规划路-320国道-县界

-11

西塘镇:西塘镇行政边界-龙浦-祥符荡-规划路-西塘镇行政边界

-12

西塘镇:东汇村除Ⅳ-7、Ⅴ-6外其余区域

-13

西塘镇:钟葫、荻沼、茜墩村除Ⅴ-6外其余区域

-14

西塘镇:鸦鹊村西汉大道东侧区域及大舜村除Ⅴ-6外其余区域

-15

西塘镇:西汉大道-银昆大道-头港-南苑路-河流-规划路-芦墟塘-平黎线-规划路-银昆大道-坟墩港-西汉大道

-16

姚庄镇:县界-姚庄镇行政边界-叶新公路-县界除Ⅳ-8、Ⅴ-8外其余区域

-17

姚庄镇:县界-俞北村村界-城镇开发边界-俞北、金星、渔民、银水庙村村界-河流-生态红线-县界

-18

姚庄镇:生态红线南侧的沉香、丁栅、北港、银水庙村除Ⅴ-9外其余区域

-19

姚庄镇:界泾港村

-20

干窑镇:茜泾塘-规划路-小窑港-施家浜-新桥港-茜泾塘-干窑镇行政边界-长生塘-城镇开发边界-干窑大道-庄驰路-平黎线-黎明村村界-茜泾塘

Ⅵ级

-21

干窑镇:干窑镇行政边界-茜泾塘-黎明村村界-平黎线-申嘉湖高速-茜泾塘-干窑镇行政边界

-22

陶庄镇:规划路-陶中村村界-城镇开发边界-河流-城镇开发边界-北许漾-陶丁公路-河流-规划路

-23

天凝镇:镇东路-丁凝公路-许巷港-天阳路-凝溪河-天凝市河-规划路-关阳港-红旗塘-镇东路

-24

天凝镇:红溪村城镇规划建设区

-25

天凝镇:麟溪村城镇规划建设区

Ⅶ级


-Ⅵ级地以外,嘉善县行政区范围内其余区域

-1

中心城区:长秀村

-2

中心城区:大通村

-3

中心城区:大泖、新润村

-4

中心城区:县界-惠通村村界-白水塘-沪昆高速-县界

-5

西塘镇:鸦鹊、红菱村除Ⅴ-12、Ⅵ-14外其余区域

-6

西塘镇:新胜、星建、下甸庙村除Ⅵ-15外其余区域

-7

西塘镇:礼庙村

-8

西塘镇:河流-红旗塘-西塘镇行政边界-邗上村村界-规划路-河流

-9

姚庄镇:展丰村村界-叶新公路-展丰村村界

-10

姚庄镇:横港村及南鹿村叶新公路以北区域

-11

姚庄镇:北鹤村及武长、展幸村叶新公路以北区域

-12

姚庄镇:俞汇村除Ⅵ-17外其余区域

-13

姚庄镇:中联、水产村

-14

姚庄镇:银水庙、丁栅、北港村生态红线保护范围

-15

干窑镇:范泾、黎明、翠南、新星、南宙、长生村除Ⅲ-5 -6、Ⅵ-20、Ⅶ-8外其余区域

-16

干窑镇:长丰村

-17

陶庄镇:新村、陶庄村除Ⅴ-11、Ⅵ-22外其余区域

-18

陶庄镇:汾湖、湖滨村、小农场及金湖村除Ⅵ-22外其余区域

-19

陶庄镇:翔胜村除Ⅵ-22外其余区域

-20

陶庄镇:利生村

-21

陶庄镇:汾南村除Ⅵ-22外其余区域

-22

天凝镇:凝北、戴西港、南星、蒋村村

-23

天凝镇:联谊、三发、镇东村

-24

天凝镇:洪福、洪南、东方红、凝南、天凝、东顺、马塔塘、洪溪村除Ⅴ-12、Ⅵ-23、Ⅵ-24外其余区域

-25

天凝镇:欣杨、翁村村

-26

天凝镇:宏杨、三店、麟溪村除Ⅵ-25外其余区域

-27

天凝镇:新联、光明村

备注

本表中的级别、区片范围界线文字描述为粗略表述,详细的范围界线以嘉善县集体工业用地级别基准地价图和集体工业区片基准地价图为准。

 

 

表5  嘉善县集体工业用地级别及区片范围一览表

级别

区片

范围界线大致描述

Ⅰ级


中心城区:花神庵港-白水塘-伍子塘-河流-城西大道-晋阳西路-环西南路-杭沪铁路-日晖桥港-环北东路-孙家桥港-嘉善塘-花神庵港

-1

中心城区:花神庵港-白水塘-伍子塘-河流-城西大道-晋阳西路-环西南路-杭沪铁路-日晖桥港-环北东路-孙家桥港-嘉善塘-花神庵港

Ⅱ级


中心城区-大云镇:Ⅰ级地外,外环东路-平善大道-沪杭客运专线-兴善大道-中心河-城镇开发边界-常善高速-纬八路-灵秀路-世纪大道-金秀路-嘉善塘-城西大道-320国道-规划路-伍子塘-320国道-善江公路-东升路-晋吉路-枫泾塘-嘉善塘-外环东路

西塘镇:规划路-河流-规划路-平黎线-南苑路-西汉大道-河流-来凤港-三里塘桥-三里港-开源路-规划路   

姚庄镇:规划高速-清凉塘-茜泾塘-规划路-洪福路-姚庄港-河流--纬三路-河流-规划高速

-1

中心城区-大云镇:外环东路-平善大道-沪杭客运专线-兴善大道-中心河-城镇开发边界-常善高速-灵秀路-世纪大道-金秀路-嘉善塘-城西大道-320国道-规划路-伍子塘-320国道-善江公路-东升路-晋吉路-枫泾塘-嘉善塘-外环东路除Ⅰ-1外其余区域

-2

西塘镇:规划路-河流-规划路-平黎线-南苑路-西汉大道-河流-来凤港-三里塘桥-三里港-开源路-规划路

-3

姚庄镇:规划高速-清凉塘-茜泾塘-规划路-洪福路-姚庄港-河流--纬三路-河流-规划高速

Ⅲ级


中心城区-大云镇-姚庄镇:Ⅰ、Ⅱ级地外,沪昆高速-平善大道-康兴东路-青云路-县界-常嘉高速-嘉善塘-河流-320国道-城镇开发边界-三店塘-城西大道-河流-长生塘-长南线-伍子塘-茜泾塘-智果、姚庄村村界-规划路-纬八路-县界-沪昆高速

西塘镇:三里港-三里塘桥-来凤港-河流-西汉大道-南苑路-平黎线-红旗塘-河流-规划路-河流-规划路-坟墩港-三里港

-1

中心城区:沪昆高速-白水塘-外环东路-嘉善塘-枫泾塘-晋吉路-东升路-善江公路-320国道-伍子塘-茜泾塘-智果村村界-茜泾塘-清凉塘-县界-沪昆高速

-2

中心城区:伍子塘-规划路-320国道-城西大道-嘉善塘-河流-320国道-城镇开发边界-三店塘-城西大道-河流-长生塘-长南线-伍子塘

-3

中心城区:金秀路-世纪大道-灵秀路-纬一路-常善高速-县界-嘉善塘-金秀路

-4

中心城区-大云镇:沪昆高速-平善大道-康兴东路-青云路-县界-常嘉高速-河流-中心河-兴善大道-沪杭客运专线-平善大道-外环东路-白水塘-沪昆高速

-5

西塘镇:三里港-三里塘桥-来凤港-河流-西汉大道-南苑路-平黎线-红旗塘-河流-规划路-河流-规划路-坟墩港-三里港

-6

姚庄镇:县界-清凉塘-茜泾塘-姚庄村村界-规划路-纬八路-县界除Ⅱ-3外其余区域

Ⅳ级


中心城区-大云镇-干窑镇-西塘镇-姚庄镇-天凝镇:Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外, 县界-惠通、曹家、缪家村村界-县界-麟溪、三店村村界-诚康路-宏杨、长秀、干窑村村界-城镇开发边界-干窑、黎明、范泾、新星、洪福、洪南、东方红、凝南、天凝、东顺、洪福、洪溪、洪福、新星村村界-西塘镇行政边界-夏墓荡-城镇开发边界-河流-翔胜、汾玉、陶中、新村、星建、下甸庙村村界-坟墩港--大舜村村界-城镇开发边界-上巷荡北港-大舜、茜墩、界泾港村村界-河流-城镇开发边界-丁栅、俞汇村村界-县界

Ⅳ级

-1

中心城区:长南线以北梁桥、南北署村

-2

中心城区:长秀、三里桥村除Ⅱ-1、Ⅲ-2外其余区域

-3

中心城区:常善高速-县界-常善高速

-4

中心城区-大云镇:县界-惠通、曹家、缪家村村界-青云路-康兴东路-平善大道-沪昆高速-县界

-5

西塘镇:地甸、东汇、华联、金明、茜墩村、西塘水产养殖场除Ⅱ-2外其余区域

-6

西塘镇:鸦鹊村的城镇开发边界和上巷荡北港以南、大舜村除Ⅲ-5外其余区域

-7

西塘镇:翠南、邗上、礼庙、下甸庙、新胜、星建村除Ⅱ-2、Ⅲ-5外其余区域

-8

姚庄镇:横港、南鹿、展丰、展幸村除Ⅲ-6外其余区域

-9

姚庄镇:北鹤、武长、中联村除Ⅲ-6外其余区域

-10

姚庄镇:丁栅村的俞汇塘以南、俞汇、水产、界泾港村

-11

姚庄镇:丁栅村村界-俞汇塘-河流-太浦河-城镇开发边界-丁栅村村界

-12

干窑镇:黎明、干窑村村界-城镇开发边界-干窑村村界-城镇开发边界-黎明、干窑村村界

-13

干窑镇:范泾、干窑、黎明、新星村除Ⅱ-2、Ⅳ-12外其余区域

-14

干窑镇:范东、胡家埭村

-15

陶庄镇:汾南村的城镇开发边界以北、陶庄村的城镇开发边界以南、汾玉、陶中、翔胜、新村、水产养殖场

-16

天凝镇:东方红、东顺、洪福、洪南、洪溪、凝南、天凝村

-17

天凝镇:宏杨村的城镇开发边界以东、麟溪、三店村

Ⅴ级


-Ⅳ级地外,嘉善县行政区范围内其余区域

-1

中心城区:大泖、大通村

-2

中心城区:新润村

-3

西塘镇:荻沼、钟葫村

-4

西塘镇:红菱、鸦鹊村除Ⅲ-5、Ⅳ-6外其余区域

-5

姚庄镇:北港、沉香、金星、银水庙、俞北、渔民村、北港、丁栅村除Ⅳ-10、Ⅳ-11外其余部分

-6

干窑镇:南宙、长丰、长生村

-7

陶庄镇:陶庄村除Ⅳ-15外其余区域

-8

陶庄镇:汾湖、湖滨、金湖村

-9

陶庄镇:夏坟、汾南、利生村

-10

天凝镇:戴西港、联谊、马塔塘、南星、凝北、三发、镇东、蒋村、国营渔场

-11

天凝镇:光明、欣杨、新联村

-12

天凝镇:宏杨、翁村除Ⅳ-17外其余区域

备注

本表中的级别、区片范围界线文字描述为粗略表述,详细的范围界线以嘉善县集体工业用地级别基准地价图和集体工业区片基准地价图为准。

 


表6  嘉善县农村宅基地级别及区片范围一览表

级别

区片

范围

Ⅰ级


中心城区:花神庵港-白水塘-伍子塘-河流-城西大道-晋阳西路-西城河路-杭沪铁路-车站东路-青龙桥港-河流-孙家桥港-嘉善塘-善江公路-庐山路-花神庵港

-1

中心城区:孙家桥港-嘉善塘-西城河路-杭沪铁路-车站东路-青龙桥港-河流-孙家桥港

-2

中心城区:伍子塘-河流-城西大道-晋阳西路-西城河路-中山西路-伍子塘

-3

中心城区:小店港-人民大道-油车港-白水塘-伍子塘-嘉善塘-小店港

-4

中心城区:花神庵港-白水塘-油车港-人民大道-小店港-嘉善塘-善江公路-庐山路-花神庵港

Ⅱ级


中心城区:Ⅰ级地外,张孟郁桥港-嘉善塘-四明路-惠民大道-张孟郁桥港-横泾路-花神庵港-白水塘-陈窑港-嘉善大道-环城东路-环湖路-纬四路-环西南路-纬三路-城西大道-河流-灵秀路-世纪大道-蔡家港-嘉善塘-陈泾港-320国道-规划路-伍子塘-陆斜港-长南线-鸿运路-小寺桥港-木业大道-日晖桥港-善江公路-东升路-张孟郁桥港 

西塘镇:贞观路-南苑路-六斜塘-红旗塘-平黎线-南苑路-西汉大道-三里塘桥-贞观路;城镇开发边界-祥符荡-城镇开发边界-河流-城镇开发边界                                                                 姚庄镇:规划高速-清凉塘-茜泾塘-城镇开发边界-姚庄大道-学仕路-洪福路-姚庄港-河流-斜路港-洪福东路-规划高速

-1

中心城区:善江公路-杭沪铁路-河流-规划路-伍子塘-陆斜港-长南线-鸿运路-小寺桥港-木业大道-日晖桥港-善江公路

-2

中心城区:西城河路-晋阳西路-城西大道-世纪大道-蔡家港-嘉善塘-河流-杭沪铁路-西城河路

-3

中心城区:陈窖港-嘉善大道-环城东路-环湖路-纬四路-环西南路-纬三路-城西大道-河流-灵秀路-世纪大道-城西大道-河流-伍子塘-白水塘-陈窖港

-4

中心城区:张孟郁桥港-嘉善塘-四明路-惠民大道-张孟郁桥港-横泾路-花神庵港-庐山路-善江公路-嘉善塘-孙家桥港-河流-青龙桥港-善东路-车站东路-杭沪铁路-善江公路-东升路-张孟郁桥港

-5

中心城区:贞观路-南苑路-六斜塘-红旗塘-平黎线-南苑路-西汉大道-三里塘桥-贞观路

-6

中心城区:城镇开发边界-祥符荡-城镇开发边界-河流-城镇开发边界

-7

中心城区:规划高速-清凉塘-茜泾塘-城镇开发边界-姚庄大道-学仕路-洪福路-姚庄港-河流-斜路港-洪福东路-规划高速

Ⅲ级


中心城区-大云镇:Ⅰ-Ⅱ级地外,外环东路--平善大道-康兴东路-青云路-西庄路-双云路-唐桶浜-沪昆高速-兴善大道-宏业路-县界-常善高速-嘉善塘-城西大道-三店塘-320国道-长生塘-长南线-规划路-平黎线-茜泾塘-湘家路-河流-规划路-黄山路-320国道-花神庵港-台升大道-长江路-晋吉路-外环东路

西塘镇:祥福荡-城镇开发边界-祥福荡-河流-红旗塘-河流-规划路-河流-规划路-开源路-荻沼荡-河流-祥福荡除Ⅱ-5、Ⅱ-6外其余区域

姚庄镇:清凉大道-清凉塘-茜泾塘-丁栅港-兴业路-河流-宝群路-学仕路-河流-姚庄港-宝群路-智泓路-兴业路-清凉大道

干窑镇:平黎线-茜泾塘-新桥港-施家浜-窑砖路-镇北路-干窑大道-城镇开发边界-平黎线

陶庄镇:陆家湾河-菱塘湾河-平黎线-圩水港-规划路-陆家湾河

天凝镇:关阳港-城镇开发边界-天凝市河-凝溪-天阳路-红旗塘-关阳港

Ⅲ级

-1

中心城区:花神庵港-杭沪铁路-善江公路-日晖桥港-木业大道-小寺桥港-鸿运路-长南线-陆斜港-伍子塘-规划路-陈泾港-杭沪铁路-城西大道-320国道-三店塘-长生塘-长南线-规划路-平黎线-茜泾塘-湘家路-河流-规划路-黄山路-320国道-花神庵港

-2

中心城区:陈泾港-嘉善塘-蔡家港-世纪大道-灵秀路-河流-城西大道-常嘉高速-嘉善塘-杭沪铁路-陈泾港

-3

大云镇:平善大道-沪昆高速-兴善大道-宏业路-县界-常嘉高速-城西大道-纬三路-环西南路-纬四路-环湖路-环城东路-嘉善大道-平善大道

-4

中心城区-大云镇:外环东路-平善大道-河流-白水塘-花神庵港-横泾路-张孟郁桥港-惠民大道-四明路-嘉善塘-张孟郁桥港-东升路-善江公路-杭沪铁路-花神庵港-台升大道-长江路-晋吉路-外环东路

-5

大云镇:平善大道-康兴东路-青云路-县界-双云路-唐桶浜-沪昆高速-平善大道

-6

西塘镇:祥福荡-城镇开发边界-祥福荡-河流-红旗塘-河流-规划路-河流-规划路-开源路-荻沼荡-河流-祥福荡除Ⅱ-5外其余区域

-7

姚庄镇:清凉大道-清凉塘-茜泾塘-丁栅港-兴业路-河流-宝群路-学仕路-河流-姚庄港-宝群路-智泓路-兴业路-清凉大道除Ⅱ-7外其余区域

-8

干窑镇:平黎线-茜泾塘-新桥港-施家浜-窑砖路-镇北路-干窑大道-城镇开发边界-平黎线

-9

陶庄镇:陆家湾河-菱塘湾河-平黎线-圩水港-规划路-陆家湾河

-10

天凝镇:关阳港-城镇开发边界-天凝市河-凝溪-天阳路-红旗塘-关阳港

Ⅳ级


中心城区-大云镇:Ⅰ-Ⅲ级地外,沪昆高速-陈窑港-城镇开发边界-县界-常嘉高速-县界-杭沪铁路-河流-320国道-城镇开发边界-三店塘-长生塘-茜泾塘-镇西路-镇北路-新桥港-亭子桥港-规划路-茜泾塘-规划路-河流-规划路-月湾泾-规划路-县界-沪昆高速

大云镇:曹家村城镇规划建设区

大云镇:大云镇行政边界-云梦路-城镇开发边界-云梦路-碧云路-花海大道-云海路-中心河-大云镇行政边界

西塘镇:西塘镇行政边界-丁栅港-红旗塘-河流-规划路-河流-芦墟塘-银昆大道-坟墩港-城镇开发边界-杨湾荡-规划路-西塘镇行政边界除Ⅱ-5、Ⅱ-6、Ⅲ-6外其余区域

西塘镇:规划路-南塘港-规划路-上巷港-城镇开发边界-规划路

姚庄镇:县界-清凉塘-茜泾塘-丁栅港-叶新公路-县界除Ⅱ-7、Ⅲ-7外其余区域

姚庄镇:规划路-俞汇塘-河流-太浦河-新栅路-规划路-丁沉路-沉香荡-规划路

陶庄镇:柳溪路-大寨河-夏汾路-恒康路-南北公路-平黎线-太河泾港-城镇开发边界-柳溪路除Ⅲ-9外其余区域

天凝镇:镇东路-许巷港-天阳路-红旗塘-镇东路除Ⅲ-10外其余区域

天凝镇:洪溪村城镇开发边界范围

天凝镇:城镇开发边界-杨庙港-杨庙大道-大天线-钳成港-规划路-淡沧泾-城镇开发边界

-1

中心城区:县界-杭沪铁路-花神庵港-320国道-黄山路-规划路-河流-湘家路-茜泾塘-规划路-河流-规划路-花神庵港-月湾泾-规划路-县界

-2

中心城区:梁桥、南北署村除Ⅱ-1、Ⅲ-1外其余区域

-3

中心城区:城西大道-嘉善塘-县界-杭沪铁路-河流-320国道-城镇开发边界-三店塘-城西大道

-4

大云镇:双云路-县界-宏业路-兴善大道-沪昆高速-双云路

Ⅳ级

-5

大云镇:沪昆高速-陈窑港-城镇开发边界-县界-青云路-康兴路-平善大道-外环东路-白水塘-沪昆高速

-6

大云镇:曹家村城镇规划建设区

-7

大云镇:大云镇行政边界-云梦路-城镇开发边界-云梦路-碧云路-花海大道-云海路-中心河-大云镇行政边界

-8

中心城区:县界-沪昆高速-白水塘-外环东路-晋吉路-长江路-台升大道-花神庵港-杭沪铁路-县界

-9

西塘镇:泥鱼荡-河流-荻沼荡-开源路-规划路-河流-芦墟塘-银昆大道-坟墩港-城镇开发边界-杨湾荡-规划路-泥鱼荡

-10

西塘镇:规划路-南塘港-规划路-上巷港-城镇开发边界-规划路

-11

西塘镇:西塘镇行政边界-丁栅港-红旗塘-龙浦-祥福荡-城镇开发边界-河流-西塘镇行政边界

-12

姚庄镇:县界-清凉塘-茜泾塘-丁栅港-叶新公路-县界除Ⅱ-7、Ⅲ-7外其余区域

-13

姚庄镇:规划路-俞汇塘-河流-太浦河-新栅路-规划路-丁沉路-沉香荡-规划路

-14

姚庄镇:俞汇塘-河流-西塘镇行政边界-祥福荡-泥鱼荡-俞汇塘

-15

干窑镇:干窑镇行政边界-镇西路-镇北路-新桥港-亭子桥港-规划路-干窑镇行政边界除Ⅲ-8外其余区域

-16

陶庄镇:柳溪路-大寨河-夏汾路-恒康路-南北公路-平黎线-太河泾港-城镇开发边界-柳溪路除Ⅲ-9外其余区域

-17

天凝镇:镇东路-许巷港-天阳路-红旗塘-镇东路除Ⅲ-10外其余区域

-18

天凝镇:洪溪村城镇规划建设区

-19

天凝镇:城镇开发边界-杨庙港-杨庙大道-大天线-钳成港-规划路-淡沧泾-城镇开发边界

Ⅴ级


中心城区-大云镇:Ⅰ-Ⅳ级地外,县界-惠通村村界-大云镇行政边界-县界-魏塘街道行政边界-县界;

西塘镇:Ⅰ-Ⅳ级地外,西塘镇行政边界-邗上、下甸庙、红菱、大舜、钟葫村村界-西塘镇行政边界;

姚庄镇:河流-叶新公路-丁栅港-北鹤村村界-河流

姚庄镇:俞汇村城镇开发边界、银水庙村生态保护红线以东区域及渔民、金星、俞北村;银水庙村长白荡以南及北港、沉香、丁栅、界泾港村除Ⅳ-13、Ⅳ-14外其余区域;

干窑镇:Ⅰ-Ⅳ级地外,茜泾塘-干窑镇行政边界-黎明村村界-乌泾塘-红旗塘-丁栅港-幸福河-茜泾塘;

陶庄镇:陶庄镇行政边界-陶中村村界-城镇开发边界-北许漾-陶丁公路-河流-规划路-斜塘河-陶庄镇行政边界除Ⅲ-9、Ⅳ-16外其余区域;

天凝镇:东方红、东顺、洪福、洪南、洪溪、马塔塘、凝南、天凝村除Ⅲ-10、Ⅳ-17、Ⅳ-18外其余区域;宏杨村规划路以南及麟溪、三店村除Ⅳ-19外其余区域

-1

中心城区:县界-月湾泾-规划路-河流-规划路-魏塘街道行政边界-县界

-2

中心城区:三里桥村除Ⅲ-1、Ⅲ-2、Ⅳ-3外其余区域

-3

中心城区:常嘉高速-县界-常嘉高速

-4

大云镇:东云、曹家村沪昆高速以南及缪家村除Ⅳ-6、Ⅳ-7外其余区域

-5

中心城区:县界-惠通村村界-沪昆高速-县界

-6

西塘镇:荻沼、茜墩、钟葫村除Ⅲ-6、Ⅳ-9外其余区域

Ⅴ级

-7

西塘镇:鸦鹊村城镇开发边界-上巷荡北港以南、大舜村除Ⅳ-9、Ⅳ-10外其余区域

-8

西塘镇:河流-红旗塘-芦墟塘-下甸庙村村界-银坤大道-芦墟塘-河流

-9

姚庄镇:河流-叶新公路-丁栅港-北鹤村村界-河流

-10

姚庄镇:俞汇村城镇开发边界、银水庙村生态保护红线以东区域及渔民、金星、俞北村

-11

姚庄镇:银水庙村长白荡以南及北港、沉香、丁栅、界泾港村除Ⅳ-13、Ⅳ-14外其余区域

-12

干窑镇:干窑、黎明村除Ⅲ-8、Ⅳ-15外其余区域

-13

干窑镇:范泾村除Ⅱ-5外其余区域

-14

干窑镇:地甸、范东、胡家埭村除Ⅲ-6、Ⅳ-11外其余区域

-15

陶庄镇:陶庄镇行政边界-陶中村村界-城镇开发边界-北许漾-陶丁公路-河流-规划路-斜塘河-陶庄镇行政边界除Ⅲ-9、Ⅳ-16外其余区域

-16

天凝镇:东方红、东顺、洪福、洪南、洪溪、马塔塘、凝南、天凝村除Ⅲ-10、Ⅳ-17、Ⅳ-18外其余区域

-17

天凝镇:宏杨村规划路以南及麟溪、三店村除Ⅳ-19外其余区域

Ⅵ级


-Ⅴ级地外,嘉善县行政区范围内其余区域

-1

中心城区:长秀村

-2

中心城区:大通村

-3

中心城区:大泖、新润村

-4

西塘镇:红菱、鸦鹊村除Ⅴ-7、Ⅳ-9、Ⅳ-10外其余区域

-5

西塘镇:星建、新胜村

-6

西塘镇:礼庙村

-7

姚庄镇:俞汇、横港、展丰村除Ⅴ-10、Ⅳ-12外其余区域

-8

姚庄镇:水产、中联村

-9

姚庄镇:生态红线保护区

-10

干窑镇:新星村、长生村除Ⅴ-12外其余区域

-11

干窑镇:长丰村

-12

陶庄镇:陶庄、新村村

-13

陶庄镇:汾湖、湖滨村、金湖除Ⅴ-15外其余区域

-14

陶庄镇:翔胜、汾玉村除Ⅳ-16、Ⅴ-15外其余区域

-15

陶庄镇:利生村

-16

陶庄镇:汾南村

-17

天凝镇:凝北、蒋村、南星、戴西港村

-18

天凝镇:联谊、三发、镇东村

-19

天凝镇:欣杨村

-20

天凝镇:翁村村

-21

天凝镇:麟溪、宏杨村四达路以北及诚康路以西区域

-22

天凝镇:新联、光明村

备注

本表中的级别、区片范围界线文字描述为粗略表述,详细的范围界线以嘉善县集体工业用地级别基准地价图和集体工业区片基准地价图为准。

 


表7  嘉善县集体建设用地级别基准地价表

级别

集体经营性建设用地

农村宅基地

商服用地

工业用地

Ⅰ级

5780

810

1460

Ⅱ级

4220

520

1235

Ⅲ级

3030

420

970

Ⅳ级

2040

365

700

Ⅴ级

1520

330

565

Ⅵ级

1180

/

430

Ⅶ级

815

/

/

备 注

1.基准地价基准日:2021年1月1日;

2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”开发程度和设定的土地利用强度下,法定最高使用年限下的集体经营性建设用地出让土地使用权和农村宅基地使用权的单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益;农村宅基地基准地价的土地权利类型为宅基地使用权。

3.土地权利类型:集体经营性建设用地土地权利类型为出让土地使用权,在使用年限内拥有转让、出租、抵押等权利,除对建筑转让及分割销售等权能限制作出设定外,无其它他项权利限制。

4.基准条件界定:商服用地的容积率、建筑密度为2.2、45%,宗地进深为50米;工业用地的容积率、建筑密度为1.3、60%;农村宅基地的容积率、建筑密度为2.0、65%。

5.土地使用年期:商服用地40年、工业用地50年,农村宅基地为无限年期。

6.土地级别范围:具体范围详见嘉善县集体商服用地、嘉善县集体工业用地、嘉善县农村宅基地级别基准地价图。

7.适用范围:级别基准地价成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要,原则上不用于具体宗地地价的评估。运用基准地价系数修正法评估集体商服用地、集体工业用地、农村宅基地宗地地价时,应以区片基准地价作为评估修正基准。

 


表8  嘉善县集体商服区片基准地价表

单位:元/平方米

所在区域

区片号

基准地价

所在区域

区片号

基准地价

所在区域

区片号

基准地价

城区

Ⅰ-1

5780

城区

Ⅵ-1

1275

城区

Ⅶ-3

805

城区

Ⅱ-1

4220

城区

Ⅵ-2

1170

城区

Ⅶ-4

835

城区

Ⅲ-1

2870

城区

Ⅵ-3

1170

西塘镇

Ⅶ-5

795

城区

Ⅲ-2

2980

城区

Ⅵ-4

1050

西塘镇

Ⅶ-6

805

城区-大云镇

Ⅲ-3

3140

城区-大云镇

Ⅵ-5

1125

西塘镇

Ⅶ-7

780

城区

Ⅲ-4

2980

大云镇

Ⅵ-6

1265

西塘镇

Ⅶ-8

830

西塘镇

Ⅲ-5

3170

大云镇

Ⅵ-7

1250

姚庄镇

Ⅶ-9

830

城区

Ⅳ-1

2000

大云镇

Ⅵ-8

1250

姚庄镇

Ⅶ-10

880

城区

Ⅳ-2

2210

大云镇

Ⅵ-9

1160

姚庄镇

Ⅶ-11

850

城区-大云镇

Ⅳ-3

2070

城区

Ⅵ-10

1205

姚庄镇

Ⅶ-12

860

城区

Ⅳ-4

1940

西塘镇

Ⅵ-11

1230

姚庄镇

Ⅶ-13

870

大云镇

Ⅳ-5

2070

西塘镇

Ⅵ-12

1280

姚庄镇

Ⅶ-14

840

西塘镇

Ⅳ-6

1900

西塘镇

Ⅵ-13

1210

干窑镇

Ⅶ-15

845

西塘镇

Ⅳ-7

1870

西塘镇

Ⅵ-14

1080

干窑镇

Ⅶ-16

770

姚庄镇

Ⅳ-8

2260

西塘镇

Ⅵ-15

1175

陶庄镇

Ⅶ-17

780

城区

Ⅴ-1

1505

姚庄镇

Ⅵ-16

1150

陶庄镇

Ⅶ-18

805

城区

Ⅴ-2

1580

姚庄镇

Ⅵ-17

1165

陶庄镇

Ⅶ-19

775

大云镇

Ⅴ-3

1665

姚庄镇

Ⅵ-18

1200

陶庄镇

Ⅶ-20

765

城区

Ⅴ-4

1535

姚庄镇

Ⅵ-19

1240

陶庄镇

Ⅶ-21

810

大云镇

Ⅴ-5

1450

干窑镇

Ⅵ-20

1200

天凝镇

Ⅶ-22

755

西塘镇

Ⅴ-6

1520

干窑镇

Ⅵ-21

1180

天凝镇

Ⅶ-23

770

西塘镇

Ⅴ-7

1405

陶庄镇

Ⅵ-22

1160

天凝镇

Ⅶ-24

835

姚庄镇

Ⅴ-8

1535

天凝镇

Ⅵ-23

1120

天凝镇

Ⅶ-25

780

姚庄镇

Ⅴ-9

1425

天凝镇

Ⅵ-24

1080

天凝镇

Ⅶ-26

845

干窑镇

Ⅴ-10

1590

天凝镇

Ⅵ-25

1080

天凝镇

Ⅶ-27

815

陶庄镇

Ⅴ-11

1505

城区

Ⅶ-1

795

/

/

/

天凝镇

Ⅴ-12

1505

城区

Ⅶ-2

830

/

/

/

备 注

1.基准地价基准日:2021年1月1日。

2.基准地价内涵:各商服区片范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”开发程度和设定的土地利用强度下,法定最高使用年限下的集体经营性建设用地出让土地使用权的单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益。

3.土地权利类型:出让土地使用权,在使用年限内拥有转让、出租、抵押等权利,除对建筑转让及分割销售等权能限制作出设定外,无其它他项权利限制。

4.基准条件界定:容积率、建筑密度为2.2、45%,宗地进深为50米。

5.土地使用年期:40年。

6.区片范围:具体范围详见嘉善县集体商服区片基准地价图;

7.适用范围:本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理,运用基准地价系数修正法评估宗地地价时,涉及细分用途地价的评估原则上应优先采用商服用地细分用途区片基准地价作为评估修正基准。

表9  嘉善县集体工业区片基准地价表

单位:元/平方米

所在区域

区片号

基准地价

所在区域

区片号

基准地价

所在区域

区片号

基准地价

城区

Ⅰ-1

810

城区-大云镇

Ⅳ-4

360

天凝镇

Ⅳ-17

380

城区-大云镇

Ⅱ-1

530

西塘镇

Ⅳ-5

360

城区

Ⅴ-1

340

西塘镇

Ⅱ-2

520

西塘镇

Ⅳ-6

375

城区

Ⅴ-2

320

姚庄镇

Ⅱ-3

510

西塘镇

Ⅳ-7

370

西塘镇

Ⅴ-3

325

城区

Ⅲ-1

430

姚庄镇

Ⅳ-8

365

西塘镇

Ⅴ-4

320

城区

Ⅲ-2

410

姚庄镇

Ⅳ-9

360

姚庄镇

Ⅴ-5

330

城区

Ⅲ-3

440

姚庄镇

Ⅳ-10

370

干窑镇

Ⅴ-6

340

城区-大云镇

Ⅲ-4

410

姚庄镇

Ⅳ-11

375

陶庄镇

Ⅴ-7

330

西塘镇

Ⅲ-5

420

干窑镇

Ⅳ-12

380

陶庄镇

Ⅴ-8

320

姚庄镇

Ⅲ-6

420

干窑镇

Ⅳ-13

370

陶庄镇

Ⅴ-9

325

城区

Ⅳ-1

370

干窑镇

Ⅳ-14

350

天凝镇

Ⅴ-10

325

城区

Ⅳ-2

360

陶庄镇

Ⅳ-15

370

天凝镇

Ⅴ-11

325

城区

Ⅳ-3

355

天凝镇

Ⅳ-16

370

天凝镇

Ⅴ-12

340

备 注

1.基准地价基准日:2021年1月1日;

2.基准地价内涵:各工业区片范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”开发程度和设定的土地利用强度下,法定最高使用年限下的集体经营性建设用地出让土地使用权的单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益。

3.土地权利类型:出让土地使用权,在使用年限内拥有转让、出租、抵押等权利,除对建筑转让及分割销售等权能限制作出设定外,无其它他项权利限制。

4.基准条件界定:容积率、建筑密度为1.3、60%;

5.土地使用年期:50年;

6.区片范围:具体范围详见嘉善县集体工业区片基准地价图;

7.适用范围:本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理,运用基准地价系数修正法评估宗地地价时,涉及细分用途地价的评估原则上应优先采用集体工业用地细分用途区片基准地价作为评估修正基准。

 


表10  嘉善县集体商服和工业用地细分用途基准地价表

单位:元/平方米



级别

  基准地价

类型

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

Ⅶ级

商服用地

零售商业及餐饮用地

5780

4220

3030

2040

1520

1180

815

批发市场用地

2365

1860

1470

1150

980

685

565

旅馆用地

2775

2140

1660

1255

1045

745

595

商务金融用地

3325

2520

1910

1400

1130

825

635

娱乐康体用地

1780

1455

1205

995

890

600

525

其他商业服务业用地

2520

1965

1540

1190

1005

710

580

工业用地

一般工业用地

810

520

420

365

330

/

/

物流仓储用地

875

560

455

395

355

/

/

标准厂房用地

970

620

500

435

395

/

/

备 注

1.基准地价基准日:2021年1月1日;

2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”开发程度和设定的土地利用强度下,法定最高使用年限下的集体经营性建设用地出让土地使用权的单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益。

3.土地权利类型:出让土地使用权,在使用年限内拥有转让、出租、抵押等权利,除对建筑转让及分割销售等权能限制作出设定外,无其它他项权利限制。

4.细分用途分类确定:详见表3;

5.基准条件界定:详见表2;

6.土地使用年期:商服用地细分用途40年,工业用地细分用途50年;

7.土地级别范围:具体范围详见嘉善县集体商服用地、集体工业用地级别基准地价图;

8.适用范围:本表成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要,原则上不用于具体宗地地价的评估。运用基准地价系数修正法评估集体商服用地、集体工业用地细分用途宗地地价时,应以集体商服区片、集体工业区片细分用途基准地价作为评估修正基准。

 


表11  嘉善县集体商服区片细分用途基准地价表

单位:元/平方米

所在区域

区片号

零售商业及餐饮用地

批发市场用地

旅馆用地

商务金融用地

娱乐康体用地

其他商业服务业用地

城区

Ⅰ-1

5780

2365

2775

3325

1780

2520

城区

Ⅱ-1

4220

1860

2140

2520

1455

1965

城区

Ⅲ-1

2870

1420

1595

1825

1170

1485

城区

Ⅲ-2

2980

1455

1635

1885

1195

1525

城区-大云镇

Ⅲ-3

3140

1510

1700

1965

1230

1580

城区

Ⅲ-4

2980

1455

1635

1885

1195

1525

西塘镇

Ⅲ-5

3170

1520

1715

1980

1235

1590

城区

Ⅳ-1

2000

1135

1240

1380

990

1175

城区

Ⅳ-2

2210

1205

1325

1490

1035

1250

城区-大云镇

Ⅳ-3

2070

1160

1270

1415

1005

1200

城区

Ⅳ-4

1940

1120

1215

1350

975

1155

大云镇

Ⅳ-5

2070

1160

1270

1415

1005

1200

西塘镇

Ⅳ-6

1900

1105

1200

1330

970

1140

西塘镇

Ⅳ-7

1870

1095

1185

1315

960

1130

姚庄镇

Ⅳ-8

2260

1220

1345

1515

1045

1270

城区

Ⅴ-1

1505

975

1040

1125

885

1000

城区

Ⅴ-2

1580

1000

1070

1165

900

1025

大云镇

Ⅴ-3

1665

1030

1105

1205

920

1055

城区

Ⅴ-4

1535

985

1050

1140

890

1010

大云镇

Ⅴ-5

1450

960

1015

1095

875

980

西塘镇

Ⅴ-6

1520

980

1045

1130

890

1005

西塘镇

Ⅴ-7

1405

945

1000

1075

865

965

姚庄镇

Ⅴ-8

1535

985

1050

1140

890

1010

姚庄镇

Ⅴ-9

1425

950

1005

1085

870

970

干窑镇

Ⅴ-10

1590

1005

1075

1170

905

1030

陶庄镇

Ⅴ-11

1505

975

1040

1125

885

1000

天凝镇

Ⅴ-12

1505

975

1040

1125

885

1000

城区

Ⅵ-1

1275

715

785

875

620

740

城区

Ⅵ-2

1170

685

740

820

600

705

城区

Ⅵ-3

1170

685

740

820

600

705

城区

Ⅵ-4

1050

645

690

760

575

660

城区-大云镇

Ⅵ-5

1125

670

725

795

590

690

大云镇

Ⅵ-6

1265

715

780

870

620

740

大云镇

Ⅵ-7

1250

710

775

860

615

735

大云镇

Ⅵ-8

1250

710

775

860

615

735

大云镇

Ⅵ-9

1160

680

735

815

595

700

城区

Ⅵ-10

1205

695

755

840

605

715

西塘镇

Ⅵ-11

1230

700

765

850

610

725

西塘镇

Ⅵ-12

1280

720

785

875

620

745

西塘镇

Ⅵ-13

1210

695

755

840

610

720

西塘镇

Ⅵ-14

1080

655

705

775

580

675

西塘镇

Ⅵ-15

1175

685

745

820

600

705

姚庄镇

Ⅵ-16

1150

675

735

810

595

700

姚庄镇

Ⅵ-17

1165

680

740

815

600

705

姚庄镇

Ⅵ-18

1200

695

755

835

605

715

姚庄镇

Ⅵ-19

1240

705

770

855

615

730

干窑镇

Ⅵ-20

1200

695

755

835

605

715

干窑镇

Ⅵ-21

1180

685

745

825

600

710

陶庄镇

Ⅵ-22

1160

680

735

815

595

700

天凝镇

Ⅵ-23

1120

665

720

795

590

685

天凝镇

Ⅵ-24

1080

655

705

775

580

675

天凝镇

Ⅵ-25

1080

655

705

775

580

675

城区

Ⅶ-1

795

560

590

625

520

570

城区

Ⅶ-2

830

570

605

645

530

585

城区

Ⅶ-3

805

565

595

630

525

575

城区

Ⅶ-4

835

575

605

645

530

585

西塘镇

Ⅶ-5

795

560

590

625

520

570

西塘镇

Ⅶ-6

805

565

595

630

525

575

西塘镇

Ⅶ-7

780

555

585

620

520

565

西塘镇

Ⅶ-8

830

570

605

645

530

585

姚庄镇

Ⅶ-9

830

570

605

645

530

585

姚庄镇

Ⅶ-10

880

590

625

670

540

600

姚庄镇

Ⅶ-11

850

580

610

655

530

590

姚庄镇

Ⅶ-12

860

580

615

660

535

595

姚庄镇

Ⅶ-13

870

585

620

665

535

600

姚庄镇

Ⅶ-14

840

575

605

650

530

585

干窑镇

Ⅶ-15

845

575

610

650

530

590

干窑镇

Ⅶ-16

770

555

580

615

515

565

陶庄镇

Ⅶ-17

780

555

585

620

520

565

陶庄镇

Ⅶ-18

805

565

595

630

525

575

陶庄镇

Ⅶ-19

775

555

580

615

515

565

陶庄镇

Ⅶ-20

765

550

575

610

515

560

陶庄镇

Ⅶ-21

810

565

595

635

525

575

天凝镇

Ⅶ-22

755

550

575

605

510

555

天凝镇

Ⅶ-23

770

555

580

615

515

565

天凝镇

Ⅶ-24

835

575

605

645

530

585

天凝镇

Ⅶ-25

780

555

585

620

520

565

天凝镇

Ⅶ-26

845

575

610

650

530

590

天凝镇

Ⅶ-27

815

565

595

635

525

580

备注

1.基准地价基准日:2021年1月1日;

2.基准地价内涵:各商服区片范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”开发程度和设定的土地利用强度下,法定最高使用年限下的集体建设用地出让土地使用权的单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益。

3.土地权利类型:出让土地使用权,在使用年限内拥有转让、出租、抵押等权利,除对建筑转让及分割销售等权能限制作出设定外,无其它他项权利限制。

4.细分用途分类确定:详见表3;

5.基准条件界定:详见表2;

6.土地使用年期:40年;

7.区片范围:具体范围详见嘉善县集体商服区片基准地价图;

8.适用范围:本表主要适用于具体宗地地价的评估与管理。运用基准地价系数修正法评估宗地地价时,涉及细分用途不明确的,可采用集体商服用地大类区片基准地价作为修正基准。

 


表12  嘉善县集体工业区片细分用途基准地价表

单位:元/平方米

所在区域

区片号

一般工业用地

物流仓储用地

标准厂房用地

城区

Ⅰ-1

810

875

970

城区-大云镇

Ⅱ-1

530

570

635

西塘镇

Ⅱ-2

520

560

620

姚庄镇

Ⅱ-3

510

550

610

城区

Ⅲ-1

430

465

515

城区

Ⅲ-2

410

445

490

城区

Ⅲ-3

440

475

525

城区-大云镇

Ⅲ-4

410

445

490

西塘镇

Ⅲ-5

420

455

500

姚庄镇

Ⅲ-6

420

455

500

城区

Ⅳ-1

370

400

445

城区

Ⅳ-2

360

390

430

城区

Ⅳ-3

355

385

425

城区-大云镇

Ⅳ-4

360

390

430

西塘镇

Ⅳ-5

360

390

430

西塘镇

Ⅳ-6

375

405

450

西塘镇

Ⅳ-7

370

400

445

姚庄镇

Ⅳ-8

365

395

435

姚庄镇

Ⅳ-9

360

390

430

姚庄镇

Ⅳ-10

370

400

445

姚庄镇

Ⅳ-11

375

405

450

干窑镇

Ⅳ-12

380

410

455

干窑镇

Ⅳ-13

370

400

445

干窑镇

Ⅳ-14

350

380

420

陶庄镇

Ⅳ-15

370

400

445

天凝镇

Ⅳ-16

370

400

445

天凝镇

Ⅳ-17

380

410

455

城区

Ⅴ-1

340

365

405

城区

Ⅴ-2

320

345

385

西塘镇

Ⅴ-3

325

350

390

西塘镇

Ⅴ-4

320

345

385

姚庄镇

Ⅴ-5

330

355

395

干窑镇

Ⅴ-6

340

365

405

陶庄镇

Ⅴ-7

330

355

395

陶庄镇

Ⅴ-8

320

345

385

陶庄镇

Ⅴ-9

325

350

390

天凝镇

Ⅴ-10

325

350

390

天凝镇

Ⅴ-11

325

350

390

天凝镇

Ⅴ-12

340

365

405

备 注

1.基准地价基准日:2021年1月1日;

2.基准地价内涵:各工业区片范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”开发程度和设定的土地利用强度下,法定最高使用年限下的集体经营性建设用地出让土地使用权的单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益。

3.土地权利类型:出让土地使用权,在使用年限内拥有转让、出租、抵押等权利,除对建筑转让及分割销售等权能限制作出设定外,无其它他项权利限制。

4.细分用途分类确定:详见表3;

5.基准条件界定:详见表2;

6.土地使用年期:50年;

7.区片范围:具体范围详见嘉善县集体工业区片基准地价图;

8.适用范围:本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理。

 


表13  嘉善县农村宅基地区片基准地价表

单位:元/平方米

所在区域

区片号

基准地价

所在区域

区片号

基准地价

所在区域

区片号

基准地价

城区

Ⅰ-1

1435

大云镇

Ⅳ-7

705

陶庄镇

Ⅴ-15

555

城区

Ⅰ-2

1455

城区

Ⅳ-8

745

天凝镇

Ⅴ-16

550

城区

Ⅰ-3

1490

西塘镇

Ⅳ-9

695

天凝镇

Ⅴ-17

550

城区

Ⅰ-4

1450

西塘镇

Ⅳ-10

680

城区

Ⅵ-1

430

城区

Ⅱ-1

1230

西塘镇

Ⅳ-11

715

城区

Ⅵ-2

440

城区

Ⅱ-2

1235

姚庄镇

Ⅳ-12

690

城区

Ⅵ-3

430

城区-大云镇

Ⅱ-3

1330

姚庄镇

Ⅳ-13

680

西塘镇

Ⅵ-4

425

城区

Ⅱ-4

1300

姚庄镇

Ⅳ-14

700

西塘镇

Ⅵ-5

430

西塘镇

Ⅱ-5

1250

干窑镇

Ⅳ-15

705

西塘镇

Ⅵ-6

420

西塘镇

Ⅱ-6

1230

陶庄镇

Ⅳ-16

665

姚庄镇

Ⅵ-7

445

姚庄镇

Ⅱ-7

1235

天凝镇

Ⅳ-17

675

姚庄镇

Ⅵ-8

450

城区

Ⅲ-1

970

天凝镇

Ⅳ-18

665

姚庄镇

Ⅵ-9

430

城区

Ⅲ-2

985

天凝镇

Ⅳ-19

655

干窑镇

Ⅵ-10

440

城区-大云镇

Ⅲ-3

1025

城区

Ⅴ-1

590

干窑镇

Ⅵ-11

425

城区-大云镇

Ⅲ-4

980

城区

Ⅴ-2

565

陶庄镇

Ⅵ-12

420

大云镇

Ⅲ-5

1055

城区

Ⅴ-3

545

陶庄镇

Ⅵ-13

425

西塘镇

Ⅲ-6

945

大云镇

Ⅴ-4

595

陶庄镇

Ⅵ-14

420

姚庄镇

Ⅲ-7

925

城区

Ⅴ-5

575

陶庄镇

Ⅵ-15

420

干窑镇

Ⅲ-8

1015

西塘镇

Ⅴ-6

580

陶庄镇

Ⅵ-16

430

陶庄镇

Ⅲ-9

885

西塘镇

Ⅴ-7

550

天凝镇

Ⅵ-17

420

天凝镇

Ⅲ-10

935

西塘镇

Ⅴ-8

565

天凝镇

Ⅵ-18

420

城区

Ⅳ-1

710

姚庄镇

Ⅴ-9

555

天凝镇

Ⅵ-19

430

城区

Ⅳ-2

715

姚庄镇

Ⅴ-10

565

天凝镇

Ⅵ-20

425

城区

Ⅳ-3

705

姚庄镇

Ⅴ-11

575

天凝镇

Ⅵ-21

435

城区-大云镇

Ⅳ-4

710

干窑镇

Ⅴ-12

570

天凝镇

Ⅵ-22

430

大云镇

Ⅳ-5

740

干窑镇

Ⅴ-13

525

/

/

/

大云镇

Ⅳ-6

705

干窑镇

Ⅴ-14

565

/

/

/

备 注

1.基准地价基准日:2021年1月1日;

2.基准地价内涵:各住宅区片范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”开发程度和设定的土地利用强度下农村宅基地使用权的单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益。

3.土地权利类型:宅基地使用权;

4.基准条件界定:容积率、建筑密度为2.0、65%;

5.土地使用年期:无限年期;

6.区片范围:具体范围详见嘉善县农村宅基地级别基准地价图;

7.适用范围:本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理,运用基准地价系数修正法评估宗地地价时。

 

表14  嘉善县集体商服区片底层店铺楼面地价表

单位:元/平方米

所在区域

区片号

基准地价

所在区域

区片号

基准地价

所在区域

区片号

基准地价

城区

Ⅰ-1

11000

城区

Ⅵ-1

2200

城区

Ⅶ-3

1390

城区

Ⅱ-1

7820

城区

Ⅵ-2

2020

城区

Ⅶ-4

1440

城区

Ⅲ-1

5200

城区

Ⅵ-3

2020

西塘镇

Ⅶ-5

1370

城区

Ⅲ-2

5400

城区

Ⅵ-4

1810

西塘镇

Ⅶ-6

1390

城区-大云镇

Ⅲ-3

5680

城区-大云镇

Ⅵ-5

1940

西塘镇

Ⅶ-7

1350

城区

Ⅲ-4

5400

大云镇

Ⅵ-6

2180

西塘镇

Ⅶ-8

1430

西塘镇

Ⅲ-5

5740

大云镇

Ⅵ-7

2160

姚庄镇

Ⅶ-9

1430

城区

Ⅳ-1

3540

大云镇

Ⅵ-8

2160

姚庄镇

Ⅶ-10

1520

城区

Ⅳ-2

3900

大云镇

Ⅵ-9

2000

姚庄镇

Ⅶ-11

1470

城区-大云镇

Ⅳ-3

3660

城区

Ⅵ-10

2080

姚庄镇

Ⅶ-12

1480

城区

Ⅳ-4

3420

西塘镇

Ⅵ-11

2120

姚庄镇

Ⅶ-13

1500

大云镇

Ⅳ-5

3660

西塘镇

Ⅵ-12

2210

姚庄镇

Ⅶ-14

1450

西塘镇

Ⅳ-6

3350

西塘镇

Ⅵ-13

2090

干窑镇

Ⅶ-15

1455

西塘镇

Ⅳ-7

3300

西塘镇

Ⅵ-14

1860

干窑镇

Ⅶ-16

1330

姚庄镇

Ⅳ-8

4000

西塘镇

Ⅵ-15

2030

陶庄镇

Ⅶ-17

1350

城区

Ⅴ-1

2600

姚庄镇

Ⅵ-16

1980

陶庄镇

Ⅶ-18

1390

城区

Ⅴ-2

2730

姚庄镇

Ⅵ-17

2010

陶庄镇

Ⅶ-19

1340

大云镇

Ⅴ-3

2870

姚庄镇

Ⅵ-18

2070

陶庄镇

Ⅶ-20

1320

城区

Ⅴ-4

2650

姚庄镇

Ⅵ-19

2140

陶庄镇

Ⅶ-21

1400

大云镇

Ⅴ-5

2500

干窑镇

Ⅵ-20

2070

天凝镇

Ⅶ-22

1300

西塘镇

Ⅴ-6

2620

干窑镇

Ⅵ-21

2040

天凝镇

Ⅶ-23

1330

西塘镇

Ⅴ-7

2420

陶庄镇

Ⅵ-22

2000

天凝镇

Ⅶ-24

1440

姚庄镇

Ⅴ-8

2650

天凝镇

Ⅵ-23

1930

天凝镇

Ⅶ-25

1350

姚庄镇

Ⅴ-9

2460

天凝镇

Ⅵ-24

1860

天凝镇

Ⅶ-26

1460

干窑镇

Ⅴ-10

2740

天凝镇

Ⅵ-25

1860

天凝镇

Ⅶ-27

1410

陶庄镇

Ⅴ-11

2600

城区

Ⅶ-1

1370

/

/

/

天凝镇

Ⅴ-12

2600

城区

Ⅶ-2

1430

/

/

/

备 注

1. 基准地价基准日:2021年1月1日;

2. 基准地价内涵:各商服区片范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”开发程度和设定的土地利用强度下,法定最高使用年限下的集体经营性建设用地出让土地使用权的单位建筑面积平均价格,地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益。

3. 土地权利类型:出让土地使用权,在使用年限内拥有转让、出租、抵押等权利,除对建筑转让及分割销售等权能限制作出设定外,无其它他项权利限制。

4. 基准条件界定:容积率、建筑密度为1.0、100%,宗地进深为12米,宗地宽度为3.6米;

5. 土地使用年期:40年;

6. 区片范围:具体范围详见嘉善县集体商服区片基准地价图;

7. 适用范围:本表成果主要适用于商服底层店铺利用方式下的土地交易、抵押等活动涉及地价的评估与管理。

表15  嘉善县集体地下空间使用权基准地价表

单位:元/平方米

级别

基准地价

类型

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

Ⅶ级

商服利用

地下一层

365

267

192

129

96

75

52

地下二层

146

107

77

52

38

30

21

停车利用

地下一层

164

120

86

58

43

34

23

地下二层

74

54

39

26

19

15

10

经营性仓储及附属用房利用

地下一层

128

93

67

45

34

26

18

地下二层

51

37

27

18

13

10

7

备 注

1.地价基准日:2021年1月1日;

2.地下空间使用权基准地价内涵:指土地级别内对应于地表底下结建地下建筑的第一或第二层的完整出让土地使用权单位面积平均价格(其中土地面积是指结建地下建筑的垂直投影面积),地价内涵构成包括土地所有权收益、土地取得费和土地前期开发费;

3.土地利用类型和利用方式:土地利用类型系指依法登记确认的地下空间用途,即地下空间土地使用证或出让合同中规定的用途;土地利用方式分商服利用、停车利用、经营性仓储及附属用房利用三种;

4.土地权利类型:出让土地使用权,在使用年限内拥有转让、出租、抵押等权利,除对建筑转让及分割销售等权能限制作出设定外,无其它他项权利限制。

5.级别范围对应于地面集体商服用地级别范围,详见嘉善县集体商服用地级别基准地价图;

6.土地使用年限:设定40年;

7.适用范围:本结果主要适用于建筑物50%及以上位于地下、层高大于2.2米的结建地下空间的宗地地价测算;对位于城市绿地、空地等地表底下能采用“大开挖”方式施工的单建地下空间基准地价以本标准为基础下调30%执行;本结果不直接适用于非“大开挖”方式施工的单建地下空间使用权价格评估。

 


表16  嘉善县集体建设用地租赁制基准年租金标准表

基准年租金标准(元/平方米•年)

土地级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

Ⅶ级

商服用地

286

209

150

101

75

58

40

工业用地

38

24

20

17

15

/

/

农村宅基地

71

60

47

34

27

21

/

不同用地类型年租金折算系数(λi

用地类型

商服用地及细分用途

工业用地及细分用途

农村宅基地

折算系数

0.0495

0.0466

0.0484

不同支付方式下的(初期)年租金换算修正系数(γ)

支付方式

固定年租金

年租金等比递增

固定年租金,1年1付

固定年租金,2年1付

固定年租金,3年1付

固定年租金,4年1付

固定年租金,5年1付

1年1付,每支付周期递增3%

2年1付,每支付周期递增3%

3年1付,每支付周期递增3%

4年1付,每支付周期递增3%

5年1付,每支付周期递增3%

换算系数

1.0000

0.9808

0.9620

0.9438

0.9260

0.7734

0.8720

0.8945

0.8970

0.8917

不同租赁期限下对应的(初期)年租金租赁期限修正系数(ti

租赁期限

T≤5年

5年<T≤10年

10年<T≤15年

15年<T≤法定最长租赁期限

T=法定最长租赁期限

修正系数

0.80-0.85

0.85-0.90

0.90-0.95

0.95-1.00

1.00

备注

1.租赁制基准年租金标准内涵:指不同级别、不同均质地域的集体建设用地对应于平均开发利用条件下,按照商服、工业及农村宅基地等不同用途分别测算,并由政府确定的,某一估价期日对应于租赁期限为最高租赁年期土地权利下,以租赁期内一年一付固定值方式支付的区域单位土地面积平均年租金额。年租金内涵构成为包含土地取得费、土地前期开发费和土地增值收益在内的出让土地使用权价格在最高租赁年限内折算的等额年金。

2.基准年租金的基准日202111日;

3.租赁期限:租赁合同约定的土地租赁期限与法定最高租赁年限一致;

4.基准条件:与基准地价设定的“基准条件”一致;

5.土地级别范围:与对应用途基准地价级别一致;

6.区片及细分用途基准年租金标准确定方法:以对应各区片、各细分用途基准地价为基础,结合本表中的对应用途的年租金折算系数λi修正后确定;

7.不同支付方式下的(初始)年租金确定:不同支付方式下的(初期)年租金确定需以本标准为基础,乘以按下式测算的换算修正系数(γn)后得到。其中:式中,r为年租金的折现率系数(取4.0%),n为租赁合同约定的年租金支付周期,g为租赁合同约定的年租金按每n1个支付周期递增的比率(g≠r,当g=0时,即为固定年租金支付方式),Ni为法定最高租赁年期(取20年)。

8.不同租赁期限下的(初始)年租金确定:不同租赁期限下的(初始)年租金确定需以本标准为基础,乘以对应租赁期限下的租赁期限修正系数(ti)得到,原则上租赁期限越长,期限修正系数(ti)取值越大。

























 

 

 


附件2

嘉善县农用地基准地价成果

 

一、基准地价内涵及条件

1.基准地价基准日:2021年1月1日;
2.土地权利类型及权利特征:完整权能下的土地经营权(或国有农用地出让使用权)价格,其权利特征为在一定使用期限内拥有转让、出租、抵押等完整权能,无他项权利限制。同时,依据《农村集体土地价格评估技术指引》有关要求,还评估土地承包经营权价格;
3.土地权利年限:设定土地权利年限为30年;
4.地价内涵构成:包含土地原始取得费、达到设定农田基本设施状况下的土地开发费和土地增值收益,不包括现状已生长的多年生木本植物,以及大棚或工厂化设施等的费用或资本化价格;
5.农田基本设施状况:以达到具有普遍性、适宜性的种植制度(或标准耕作制度)下各类农用地的农田基本设施状况平均状况为依据进行界定。


表1  嘉善县农用地基准地价用途划分及基本设施状况表


用途分类

用途含义与适用范围

设定农田基本设施状况

耕地

指种植农作物的土地,包括熟地,新开发、复垦、整理地,休闲地(含轮歇地、休耕地);以种植农作物(含蔬菜)为主,间有零星果树、桑树或其他树木的土地;平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。耕地中包括南方宽度<1.0m,北方宽度<2.0m固定的沟、渠、路和地坎(埂);临时种植药材、草皮、花卉、苗木等的耕地,临时种植果树、茶树和林木且耕作层未破坏的耕地,以及其他临时改变用途的耕地。

达到当地具有普遍性、适宜性的种植制度下的农田基本设施状况配套要求,主要表现为宗地外道路通达,宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的农田水利设施、田间供电设施,且田间道路密度适中。

园地

指种植以采集果、叶、根、茎、枝、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物,覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株数70%的土地,包括用于育苗的土地。

达到当地具有普遍性、适宜性的农作条件下的基本设施状况配套要求,主要表现为宗地外道路通达,宗地内道路密度适中。

林地

指生长乔木、竹类、灌木的土地,包括迹地,以及与林地直接相关的配套设施用地。不包括城镇、村庄范围内的绿化林木用地,铁路、公路、征地范围内的林木,以及河流、沟渠的护堤林。

达到当地具有普遍性、适宜性的林业生产制度下的配套要求,主要表现为宗地外道路通达,宗地内有集材道。

养殖水面

(坑塘)

指人工开挖或天然形成的用于水产养殖的水面及相应附属设施用地。

达到当地具有普遍性、适宜性的养殖制度下的配套要求和水质条件,宗地外道路通达、通电。

宜农未利用地

主要指宜农的其他草地、内陆滩涂。

①其他草地指树林郁闭度<0.1,表层为土质,生长草本植物为主,不用于放牧的土地。②内陆滩涂指河流、湖泊常水位至洪水位间的滩地;时令湖、河洪水位以下的滩地;水库、坑塘的正常蓄水位与洪水位间的滩地。不包括已利用的滩地。

宗地外道路通达,大小适中、形状基本规则。

 


二、基准地价成果表

表2  嘉善县农用地基准地价一览表

土地级别

范围界线大致描述

用地类型

基准地价

承包经营权价格

土地经营权及国有农用地出让使用权价格

/m2

万元/

/m2

万元/

主要分布在魏塘街道南部,罗星街道北部,惠民街道西北部,干窑镇东南部

耕地

40.3

2.69

32.3

2.15

园地

33.9

2.26

29.7

1.98

林地

18.6

1.24

16.3

1.09

养殖水面(坑塘)

44.3

2.95

38.8

2.59

宜农未利用地

14.9

0.99

13.1

0.87

主要分布在魏塘街道北部,罗星街道南部,惠民街道东部,干窑镇西、北部,大云镇,姚庄镇,西塘镇(除鸦鹊、星建、礼庙村外),天凝镇东、南、西部,陶庄镇陶中、新胜村

耕地

37.0

2.47

29.4

1.96

园地

31.6

2.11

27.6

1.84

林地

17.6

1.17

15.4

1.03

养殖水面(坑塘)

39.0

2.60

34.1

2.27

宜农未利用地

14.3

0.95

12.5

0.83

主要分布在陶庄镇(除陶中、新胜村外),西塘镇鸦鹊、星建、礼庙村,天凝镇西北部

耕地

31.9

2.13

25.0

1.67

园地

27.2

1.81

23.8

1.59

林地

15.8

1.05

13.8

0.92

养殖水面(坑塘)

32.9

2.19

28.8

1.92

宜农未利用地

13.3

0.89

11.6

0.77

备注

本表中的级别范围界线文字描述为粗略表述,详细的范围界线以嘉善县农用地级别基准地价图为准。


善政办发〔2021〕28号(嘉善县人民政府办公室关于公布嘉善县集体建设用地基准地价成果和嘉善县农用地基准地价成果的通知).pdf

信息来源: 县府办(县外事办、县金融办)