用地类型

表达方式

宏观层面

微观层面

商服用地及细分用途

级别价

区片价、路线价

住宅用地及细分用途

级别价

区片价

工业用地及细分用途

级别价

级别价

公共服务项目用地及其细分用途

级别价

级别价

用地类型

细分用地类型

容积率

建筑密度

宗地进深

宗地宽度

使用年期

商服

用地

2.2

45%

50米

-

40年

零售商业及餐饮用地

2.2

45%

50米

-

40年

批发市场用地

1.5

45%

100米

-

40年

高档宾馆用地

1.5

45%

100米

-

40年

普通旅馆用地

2.2

45%

100米

-

40年

商务金融用地

2.2

45%

100米

-

40年

娱乐康体用地

1.3

40%

100米

-

40年

加油加气站用地

0.6

30%

40米

-

40年

其他商业服务业用地（一）

2.2

40%

100米

-

40年

其他商业服务业用地（二）

1.5

30%

100米

-

40年

住宅

用地

1.5

30%

-

-

70年

普通住宅用地

1.5

30%

-

-

70年

政策性住宅用地

1.5

30%

-

-

70年

工业

用地

1.3

60%

-

-

50年

一般工业用地

1.3

60%

-

-

50年

物流仓储用地

1.0

60%

-

-

50年

标准厂房用地

1.8

50%

-

-

50年

公共服务项目用地（公共服务类）

1.3

-

-

-

50年

机关团体用地

1.8

-

-

-

50年

教育用地

0.8

-

-

-

50年

科研用地

1.8

-

-

-

50年

医疗卫生用地

1.2

-

-

-

50年

社会福利用地

1.5

-

-

-

50年

文化用地

1.2

-

-

-

50年

体育用地

1.0

-

-

-

50年

宗教用地

1.0

-

-

-

50年

殡葬用地

0.5

-

-

-

50年

文物古迹用地

0.5

-

-

-

50年

交通场站用地

0.5

-

-

-

50年

公共服务项目用地（基础设施类）

-

-

-

-

50年

公用设施用地

-

-

-

-

50年

绿地与开敞空间用地

-

-

-

-

50年

交通运输通道用地

-

-

-

-

50年

商服底层店铺楼面地价

1.0

100%

12.0米

3.6米

40年

商服

用地

零售商业及餐饮

用地

①商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地

零售商业用地(090101)

②饭店、餐厅、酒吧等用地

餐饮用地(090103)

批发市场用地

以批发功能为主的市场用地（含农贸市场）

批发市场用地(090102)

高档宾馆用地

指四星级及以上等级的高档宾馆用地

旅馆用地（090104）

普通旅馆用地

指四星级以下等级的各类宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、有住宿功能的度假村等用地

旅馆用地（090104）

商务金融用地

金融保险、艺术传媒、研发设计、技术服务、物流管理中心等综合性办公用地

商务金融用地(0902)

娱乐康体用地

①剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地

娱乐用地（090301）

②高尔夫练习场、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地

康体用地（090302）

加油加气站用地

指各类以零售功能为主的提供加油、加气服务的用地

公用设施营业网点用地(090105)

其他商业服务业用地（一）

①指充换电站、电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等公用设施营业网点用地（不含加油、加气站）

公用设施营业网点用地(090105)

②按商服用地管理的各类城镇服务设施用地

城镇社区服务设施用地（0702）

③指包括以观光娱乐为目的的直升机停机坪等通用航空、汽车维修站以及宠物医院、洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点等用地

其他商业服务业用地（0904）

其他商业服务业用地（二）

①指符合《国土资源部 发展改革委 科技部 工业和信息化部 住房城乡建设部 商务部关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）规定的不符合科教用途管理要求拟按商服用途管理的研发设计、勘察、科技成果转化转移、信息技术服务和软件研发及知识产权、综合科技、节能环保等经营服务的新产业、新业态场所的用地
  ②指依据《浙江省人民政府关于发展民办养老产业的若干意见》（浙政发〔2014〕16号）规定，通过招拍挂出让有偿方式取得的民办养老机构用地。
  ③其他经县级以上城乡规划部门会同国土资源等相关部门论证，向社会公开后实施，拟按商服用途管理的新业态项目用地。

住宅

用地

普通住宅用地

除政策性住宅、租赁住房用地以外的其他用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施用地。

城镇住宅用地(0701)

政策性住宅用地

带有政策性的居住用地，如人才公寓、民工公寓、公共租赁房等政策性用房用地

城镇住宅用地(0701)

工业

用地

一般工业用地

①指工矿企业的生产车间、装备修理、自用库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括采矿用地

工业用地(1001)

②指国家和省级的粮食、棉花、石油等战略性储备库用地

储备库用地（1102）

物流仓储用地

指国家和省级战略储备库以外，城、镇、村用于物资存储、中转、配送等设施用地，包括附属设施、道路、停车场等用地

物流仓储用地（1101）

标准厂房用地

指容积率在1.4（含）以上用于经营的多层标准厂房项目用地

工业用地(1001)

公共服务项目（公共服务类）

机关团体用地

党政机关、人民团体及其相关直属机构、派出机构和直属事业单位的办公及附属设施用地

机关团体用地(0801)

教育用地

指高等教育、中等职业教育、中小学教育、幼儿园、特殊教育设施等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地

教育用地（0804）

科研用地

科研机构及其科研设施用地

科研用地（0802）

医疗卫生用地

指医疗、预防、保健、护理、康复、急救、安宁疗护等用地

医疗卫生用地（0806）

社会福利用地

指为老年人、儿童及残疾人等提供社会福利和慈善服务的设施用地

社会福利用地（0807）

文化用地

①公共图书馆、博物馆、科技馆、公共美术馆、纪念馆、规划建设展览馆等设施用地

图书与展览用地（080301）

②文化馆（群众艺术馆）、文化站、工人文化宫、青少年宫（青少年活动中心）、妇女儿童活动中心（儿童活动中心）、老年活动中心、综合文化活动中心、公共剧场等设施用地

文化活动用地（080302）

体育用地

指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校、企事业、军队等机构内部专用的体育设施用地

体育用地（0805）

宗教用地

指宗教活动场所用地

宗教用地（1503）

殡葬用地

指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和陵园、墓地等用地

殡葬用地（1506）

文物古迹用地

指具有保护价值的古遗址、古建筑、古墓葬、石窟寺、近现代史迹及纪念建筑等用地，不包括已作其他用途的文物古迹用地

文物古迹用地（1504）

交通场站用地

①指铁路客货运站、公路长途客运站、港口客运码头及其附属设施用地

对外交通场站用地（120801）

②指城市轨道交通车辆基地及附属设施，公共汽（电）车首末站、停车场（库）、保养场，出租汽车场站设施等用地，以及轮渡、缆车、索道等的地面部分及其附属设施用地

公共交通场站用地（120802）

③指独立占地的公共停车场和停车库用地（含设有充电桩的社会停车场），不包括其他建设用地配建的停车场和停车库用地

社会停车场用地（120803）

④汽车教练场等用地

其他交通设施用地（1209）

公共服务项目（基础设施类）

公用设施用地

①指取水设施、供水厂、再生水厂、加压泵站、高位水池等设施用地

供水用地（1301）

②指雨水泵站、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等设施及其附属的构筑物用地，不包括排水河渠用地

排水用地（1302）

③指变电站、开关站、环网柜等设施用地，不包括电厂等工业用地。高压走廊下规定的控制范围内的用地应按其地面实际用途归类

供电用地（1303）

④指分输站、调压站、门站、供气站、储配站、气化站、灌瓶站和地面输气管廊等设施用地，不包括制气厂等工业用地

供燃气用地（1304）

⑤指集中供热厂、换热站、区域能源站、分布式能源站和地面输热管廊等设施用地

供热用地（1305）

⑥指通信铁塔、基站、卫星地球站、海缆登陆站、电信局、微波站、中继站等设施用地

通信用地（1306）

⑦指邮政中心局、邮政支局（所）、邮件处理中心等设施用地

邮政用地（1307）

⑧指广播电视的发射、传输和监测设施用地，包括无线电收信区、发信区以及广播电视发射台、转播台、差转台、监测站等设施用地

广播电视设施用地（1308）

⑨指生活垃圾、医疗垃圾、危险废物处理和处置，以及垃圾转运、公厕、车辆清洗、环卫车辆停放修理等设施用地

环卫用地（1309）

⑩指消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地

消防用地（13010）

⑾指除农田水利以外，人工修建的从水源地直接引水或调水，用于工农业生产、生活和水生态调节的大型渠道

干渠（13011）

⑿指人工修建的闸、坝、堤林路、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建（构）筑物用地，包括防洪堤、防洪枢纽、排洪沟（渠）等设施用地

水工设施用地（13012）

⒀指除以上之外的公用设施用地，包括施工、养护、维修等设施用地

其他公用设施用地（13013）

绿地与

开敞空间

用地

①指向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、景观、文教、体育和应急避险等功能，有一定服务设施的公园和绿地，包括综合公园、社区公园、专类公园和游园等

公园绿地（1401）

②指具有卫生、隔离、安全、生态防护功能，游人不宜进入的绿地

防护绿地（1402）

③指以游憩、健身、纪念、集会和避险等功能为主的公共活动场地

广场用地（1403）

公共服务项目（基础设施类）

交通运输通道用地

①指铁路编组站、轨道线路（含城际轨道）等用地，不包括铁路客货运站等交通场站用地

铁路用地（1201）

②指国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地，不包括已纳入城镇集中连片建成区，发挥城镇内部道路功能的路段，以及公路长途客货运站等交通场站用地

公路用地（1202）

③指民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围内的其他用地

机场用地（1203）

④指海港和河港的陆域部分，包括用于堆场、货运码头及其他港口设施的用地，不包括港口客运码头等交通场站用地

港口码头用地(1204)

⑤指运输矿石、石油和天然气等地面管道运输用地，地下管道运输规定的地面控制范围内的用地应按其地面实际用途归

管道运输用地（1205）

⑥指独立占地的城市轨道交通地面以上部分的线路、站点用地

城市轨道交通用地（1206）

⑦指快速路、主干路、次干路、支路、专用人行道和非机动车道等用地，包括其交叉口用地

城镇道路用地（1207）

Ⅰ级

油车港-人民大道-伍子塘-环北西路-环北东路-油车港

Ⅰ-1

油车港-人民大道-伍子塘-环北西路-环北东路-油车港

Ⅱ级

Ⅰ级地以外，孙家桥港-白水塘东路-章典史港-世纪大道-子胥路-中山西路-浒弄-杭沪铁路-孙家桥港

Ⅱ-1

Ⅰ级地以外，孙家桥港-白水塘东路-章典史港-世纪大道-子胥路-中山西路-浒弄-杭沪铁路-孙家桥港

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地以外，城区：善江公路-嘉善塘-花神庵港-白水塘-河-环湖路-经十路-纬一路-亭桥南路-白水塘-伍子塘-白水塘路南侧河流-城西大道-晋阳西路-环西南路-陈泾港-长秀路-伍子塘-320国道-日晖桥港-金嘉大道-善江公路；西塘镇：祥符路-西园路-坟墩漾-南苑路-平黎线-西塘古镇西侧河流-西塘古镇-祥符路

Ⅲ-1

城区：善江公路-杭沪铁路-陈泾港-长秀路-伍子塘-320国道-日晖桥港-金嘉大道-善江公路

Ⅲ-2

城区：浒弄-中山西路-子胥路-世纪大道-城西大道-晋阳西路-环西南路-杭沪铁路-浒弄

Ⅲ-3

城区：章典史港-白水塘东路-徐家港-白水塘-河-环湖路-经十路-纬一路-亭桥南路-白水塘-伍子塘-白水塘路南侧河流-城西大道-世纪大道-章典史港

Ⅲ-4

城区：善江公路-嘉善塘-花神庵港-白水塘-徐家港-孙家桥港-杭沪铁路-善江公路

Ⅲ-5

西塘镇：祥符路-西园路-坟墩漾-南苑路-平黎线-西塘古镇西侧河流-西塘古镇-祥符路

Ⅳ级

Ⅰ-Ⅲ级地外，城区：花神庵港-东升路-张孟郁桥港-横泾路-惠立路-白水塘-陈窖港-嘉善大道-经十六路-纬三路北侧河流-宏业路-大云镇行政边界-中心河-体育南路-纬三路-城西大道-白水塘路南侧河流-世纪大道-金秀路-嘉善塘-杭沪铁路-规划路-长南线-规划路-永富路-木业大道-日晖桥港-善江公路-320国道-玉山路-杭沪铁路-花神庵港；西塘镇：规划路-邮电路-贞观路-南苑路南侧河流-坟墩漾-规划路-平黎线-平黎线西侧河流-南苑路-西汉大道-西塘港-规划路-三里塘桥-规划路；祥符荡科创中心综合服务中心单元；姚庄镇：智泓路-茜泾塘-姚庄港-洪福路北侧河流-智泓路

Ⅳ-1

城区：善江公路-320国道-玉山路-杭沪铁路-善江公路-金善大道-日晖桥港-320国道-伍子塘-长秀路-陈泾港-杭沪铁路-规划路-长南线-规划路-永富路-木业大道-日晖桥港-善江公路

Ⅳ-2

城区：环西南路-晋阳西路-城西大道-白水塘路南侧河流-世纪大道-金秀路-嘉善塘-杭沪铁路-环西南路

Ⅳ-3

城区：陈窖港-嘉善大道-经十六路-纬三路北侧河流-宏业路-大云镇行政边界-中心河-体育南路-纬三路-城西大道-白水塘路南侧河流-伍子塘-白水塘-亭桥南路-纬一路-经十路-环湖路-油车港-白水塘-陈窖港

Ⅳ-4

城区：花神庵港-东升路-张孟郁桥港-横泾路-惠立路-白水塘-花神庵港-嘉善塘-善江公路-杭沪铁路-花神庵港

Ⅳ-5

大云镇：青云路-大云镇行政边界-双云路-云寺西路-云寺东路-青云路

Ⅳ-6

西塘镇：Ⅲ级地以外，规划路-邮电路-贞观路-南苑路南侧河流-坟墩漾-规划路-平黎线-平黎线西侧河流-南苑路-西汉大道-西塘港-规划路-三里塘桥-规划路

Ⅳ级

Ⅳ-7

西塘镇：祥符荡科创中心综合服务中心单元

Ⅳ-8

姚庄镇：智泓路-茜泾塘-姚庄港-洪福路北侧河流-智泓路

Ⅴ级

Ⅰ-Ⅳ级地以外，城区-大云镇：虹桥港-外环路-外环东路-平善大道-大云镇行政边界-双云路西侧河流-规划路-沪昆高铁-兴善大道-宏业路-罗星街道行政边界-常嘉高速-罗星街道行政边界-杭沪铁路-城西大道-320国道-长生塘-规划路-茜泾塘-规划路-南星桥港-规划路-320国道-规划路-丽正路-虹桥港；西塘镇：西塘镇行政边界-城镇开发边界-祥符荡-龙浦-红旗塘-西汉大道东侧河流-规划路-西汉大道西侧河流-西塘港-坟墩港-规划路-西塘镇行政边界；大舜集镇规划建设区中心区域；姚庄镇：经十一路-清凉塘-茜泾塘-规划路-宝群路-经一路-新景港-智泓路-宝群路-经十一路；沉香荡-姚庄镇规划建设区范围线-太浦河-新栅路-沉香荡；干窑镇：平黎线-茜泾塘-新桥港-施家浜-小窑港-平黎线；陶庄镇：陆家湾河-菱塘湾-平黎线-北姚浜-惠明路-规划路-宋家漾-陆家湾河；天凝镇：关阳港-广场路-天凝市河-凝溪河-天阳路-红旗塘-关阳港

Ⅴ-1

城区：虹桥港-杭沪铁路-玉山路-320国道-善江公路-日晖桥港-木业大道-小寺桥港-永富路-规划路-长南线-规划路-杭沪铁路-城西大道-320国道-长生塘-规划路-茜泾塘-城镇规划建设范围线-规划路-南星桥港-规划路-规划高速联络线-320国道-规划路-丽正路-虹桥港

Ⅴ-2

城区：金秀路-世纪大道-白水塘南侧河流-城西大道-纬三路-体育南路-中心河-罗星街道行政边界-宏业路-罗星街道行政边界-常嘉高速-罗星街道行政边界-魏塘街道行政边界-杭沪铁路-规划路-嘉善塘-金秀路

Ⅴ-3

城区：宏业路-平善大道-沪昆高铁-嘉善大道-宏业路-纬三路北侧河流-经十六路-嘉善大道-陈窖港-白水塘-宏业路

Ⅴ-4

城区：外环路-外环东路-白水塘-惠立路-横泾路-张孟郁桥港-东升路-花神庵港-杭沪铁路-虹桥港-外环路

Ⅴ-5

大云镇：平善大道-大云镇行政边界-青云路-云寺东路-云寺西路-双云路-大云镇行政边界-双云路西侧河流-规划路-沪昆高铁-平善大道

Ⅴ-6

西塘镇：Ⅲ、Ⅳ级地以外，西塘镇行政边界-城镇开发边界-祥符荡-龙浦-红旗塘-西汉大道东侧河流-规划路-西汉大道西侧河流-西塘港-坟墩港-规划路-西塘镇行政边界

Ⅴ-7

西塘镇：大舜集镇规划建设区中心区域

Ⅴ-8

姚庄镇：Ⅳ级地以外，经十一路-清凉塘-茜泾塘-规划路-宝群路-经一路-新景港-智泓路-宝群路-经十一路

Ⅴ-9

姚庄镇：沉香荡-姚庄镇规划建设区范围线-太浦河-新栅路-沉香荡

Ⅴ-10

干窑镇：平黎线-茜泾塘-新桥港-施家浜-小窑港-平黎线

Ⅴ-11

陶庄镇：陆家湾河-菱塘湾-平黎线-北姚浜-惠明路-规划路-宋家漾-陆家湾河

Ⅴ-12

天凝镇：关阳港-广场路-天凝市河-凝溪河-天阳路-红旗塘-关阳港

Ⅵ级

Ⅰ-Ⅴ级地以外，城区-西塘镇-姚庄镇-大云镇-干窑镇-天凝镇：县界-沪昆高速-白水塘-大云镇行政边界-县界-杨庙港-杨庙大道-大天线-钳成港-四达路-东翠路-三店塘-城西大道-叶新路-镇西路-镇北路-城镇开发边界-干窑大道-庄驰路-平黎线-申嘉湖高速-茜泾塘-红旗塘-河流-规划路-芦墟塘-规划路-南塘港-新开河-西汉大道-县界-城镇开发边界-县界-塘港-丁栅港-红旗塘-县界；陶庄镇：芦墟至杨庙公路-陶庄至丁珊公路-规划路-天杨公路-规划路-陶庄镇行政边界-芦墟至杨庙公路；天凝镇：岳人港-芦墟塘-申嘉湖高速-许巷港-天凝镇行政边界-洪泰路-丁凝公路-岳人港

Ⅵ级

Ⅵ-1

城区：魏塘、惠民街道行政边界-沪昆高速-白水塘-外环东路-外环路-虹桥港-丽正路-规划路-320国道-河流-规划路-南星桥港-规划路-魏塘街道行政边界

Ⅵ-2

干窑镇：Ⅴ级地以外，丁栅港-幸福河-茜泾塘-规划路-城西大道-叶新路-镇西路-镇北路-城镇开发边界-干窑大道-庄驰路-平黎线-申嘉湖高速-茜泾塘-红旗塘-丁栅港

Ⅵ-3

城区：长生塘-320国道-城西大道-杭沪铁路-魏塘街道行政边界-天凝镇行政边界-三店塘-城西大道-规划路-长生塘

Ⅵ-4

城区：常嘉高速-罗星街道行政边界-常嘉高速

Ⅵ-5

大云镇：双云路西侧河流-大云镇行政边界-罗星街道行政边界-宏业路-兴善大道-沪昆高铁-规划路-双云路西侧河流

Ⅵ-6

大云镇：大云镇行政边界-平善大道-宏业路-白水塘-大云镇行政边界

Ⅵ-7

西塘镇：东厅港-杨湾荡-坟墩港-头港-西塘港-南苑路-西汉大道西侧河流-规划路-芦墟塘-规划路-南塘港-新开河-西汉大道-东厅港

Ⅵ-8

西塘镇：丁栅港-红旗塘-龙浦-祥符荡-西塘镇行政边界-丁栅港

Ⅵ-9

西塘镇：获沼荡-东厅港-西塘镇行政边界-获沼荡

Ⅵ-10

姚庄镇：Ⅳ、Ⅴ级地以外，姚庄镇行政边界-清凉塘-丁栅港-红旗塘-茜泾塘-姚庄镇行政边界

Ⅵ-11

姚庄镇：Ⅴ级地以外，姚庄镇行政边界-塘港-丁栅港-姚庄镇行政边界-城镇开发边界-姚庄镇行政边界

Ⅵ-12

陶庄镇：Ⅴ级地以外，芦墟至杨庙公路-陶庄至丁珊公路-规划路-天杨公路-规划路-陶庄镇行政边界-芦墟至杨庙公路

Ⅵ-13

天凝镇：Ⅴ级地以外，岳人港-芦墟塘-申嘉湖高速-许巷港-天凝镇行政边界-洪泰路-丁凝公路-岳人港

Ⅵ-14

天凝镇：东翠路-天凝镇行政边界-杨庙港-杨庙大道-大天线-钳成港-四达路-东翠路

Ⅶ级

Ⅰ-Ⅵ级地以外，嘉善县行政区范围内其余区域

Ⅶ-1

干窑镇：茜泾塘-申嘉湖高速-平黎线-庄驰路-干窑大道-城镇开发边界-叶新路-城西大道-三店塘-芦墟塘-四达路-常嘉高速-申嘉湖高速-芦墟塘-红旗塘-茜泾塘

Ⅶ-2

西塘镇-天凝镇-陶庄镇：西汉大道-新开河-南塘港-规划路-芦墟塘-规划路-红旗塘-岳人港-丁凝公路-洪泰路-常嘉高速-常嘉高速东侧规划路-西塘镇行政边界-西汉大道

Ⅶ-3

姚庄镇：姚庄镇行政边界-红旗塘-丁栅港-塘港-姚庄镇行政边界

Ⅶ-4

姚庄镇：太浦河-长白荡一级饮用水源保护区及涵养区

Ⅶ-5

西塘镇-陶庄镇-天凝镇：常嘉高速-洪泰路-天凝镇行政边界-陶庄镇行政边界-规划路-天杨公路-夏湖大道南侧规划路-夏湖大道-常嘉高速西侧规划路-常嘉高速

Ⅶ-6

天凝镇：常嘉高速-四达路-钳成港-杨庙大道-大天线-杨庙港-天凝镇行政边界-许巷港-申嘉湖高速-常嘉高速

Ⅶ-7

城区：惠民街道行政边界-白水塘-沪昆高速-惠民街道行政边界

备注

表中的级别、区片范围界线文字描述为粗略表述，具体范围详见嘉善县区商服用地级别基准地价图和商服区片基准地价图。

Ⅰ级

孙家桥港-嘉善塘-善江公路-庐山路-花神庵港-白水塘-城西大道-晋阳西路-善西路-西城河-西城河路-杭沪铁路-小寺桥港-车站东路-善东路-青龙桥港-河流-孙家桥港

Ⅰ-1

孙家桥港-嘉善塘-西城河路-杭沪铁路-小寺桥港-车站东路-善东路-青龙桥港-河流-孙家桥港

Ⅰ-2

伍子塘-河流-城西大道-晋阳西路-善西路-西城河-嘉善塘-伍子塘

Ⅰ-3

小店港-人民大道-油车港-白水塘-伍子塘-嘉善塘-小店港

Ⅰ-4

花神庵港-白水塘-河-人民大道-小店港-嘉善塘-善江公路-庐山路-花神庵港

Ⅱ级

Ⅰ级地以外，城区：善江公路-东升路-张孟郁桥港-嘉善塘-四明路-惠民大道-张孟郁桥港-横泾路-花神庵港-白水塘-陈窖港-嘉善大道-环城东路-环湖路-纬四路-环西南路-纬三路-城西大道-河流-灵秀路-世纪大道-蔡家港-嘉善塘-陈泾港-长秀路-伍子塘-陆斜港-长南线-鸿运路-小寺桥港-木业大道-日晖桥港-善江公路；西塘镇：贞观路-南苑路-六斜塘-红旗塘-平黎线-南苑路-西汉大道-三里塘桥-贞观路；祥符荡科创中心综合服务中心单元；姚庄镇：黄河路-清凉塘-茜泾塘-规划路-姚庄大道-学仕路-洪福路-姚庄港-洪福路北侧河流-斜路港-洪福路-黄河路

Ⅱ-1

善江公路-杭沪铁路-陈泾港-长秀路-伍子塘-陆斜港-长南线-鸿运路-小寺桥港-木业大道-日晖桥港-善江公路

Ⅱ-2

西城河路-西城河-善西路-晋阳西路-城西大道-世纪大道-蔡家港-嘉善港-陈泾港-杭沪铁路-西城河路

Ⅱ-3

城区-大云镇：陈窖港-嘉善大道-环城东路-环湖路-纬四路-环西南路-纬三路-城西大道-支流-灵秀路-世纪大道-城西大道-支流-伍子塘-白水塘-陈窖港

Ⅱ-4

张孟郁桥港-嘉善塘-四明路-惠民大道-张孟郁桥港-横泾路-花神庵港-庐山路-善江公路-嘉善塘-孙家桥港-善东路北侧河流-青龙桥港-善东路-环站东路-小寺桥港-杭沪铁路-善江公路-东升路-张孟郁桥港

Ⅱ-5

西塘镇：贞观路-南苑路-六斜塘-红旗塘-平黎线-南苑路-西汉大道-三里塘桥-贞观路

Ⅱ-6

西塘镇：祥符荡科创中心综合服务中心单元

Ⅱ-7

姚庄镇：黄河路-清凉塘-茜泾塘-规划路-姚庄大道-学仕路-洪福路-姚庄港-洪福路北侧河流-斜路港-洪福路-黄河路

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地以外，城区-大云镇：花神庵港-台升大道-长江路-晋吉路-外环东路-平善大道-康兴东路-青云路-大云镇行政边界-双云路-唐桶浜-沪昆高速-兴善大道-宏业路-罗星街道行政边界-常嘉高速-嘉善塘-杭沪铁路-城西大道-三店塘-长生塘-长南线-规划路-茜泾塘-湘家路-河流-规划路-湘家路-魏俞公路-320国道-花神庵港；西塘镇：城镇开发边界-祥符荡-龙浦-红旗塘-河流-开源路-获沼荡-泥鱼荡-祥符荡-城镇开发边界；姚庄镇：清凉大道-清凉塘-茜泾塘-丁栅港-兴业路-学仕路西侧河流-宝群路-学仕路-宝群路北侧河流-姚庄港-宝群路-智泓路-兴业路-清凉大道；干窑镇：平黎线-茜泾塘-新桥港-施家浜-窑砖路-镇北路-干窑大道-亭子桥港-平黎线；陶庄镇：陆家湾河-菱塘湾-平黎线-圩水港-惠明路-太河泾港-陆家湾河；天凝镇：关阳港-广场路-天凝市河-凝溪-天阳路-红旗塘-关阳港

Ⅲ-1

城区：花神庵港-杭沪铁路-善江公路-日晖桥港-木业大道-小寺桥港-鸿运路-长南线陆斜港-伍子塘-规划路-杭沪铁路-城西大道-三店塘-长生塘-长南线-规划路-茜泾塘-湘家路-河流-规划路-湘家路-魏俞公路-320国道-花神庵港

Ⅲ级

Ⅲ-2

城区：蔡家港-世纪大道-灵秀路-支流-城西大道-常嘉高速-嘉善塘-杭沪铁路-陈泾港-嘉善塘-蔡家港

Ⅲ-3

城区：平善大道-沪昆高速-兴善大道-宏业路-伍子塘-中心河-常嘉高速-城西大道-纬三路-环西南路-纬四路-环湖路-环城东路-嘉善大道-平善大道

Ⅲ-4

城区：长江路-晋吉路-外环东路-平善大道-陈窖港-白水塘-花神庵港-横泾路-张孟郁桥港-惠民大道-四明路-嘉善塘-张孟郁桥港-东升路-善江公路-杭沪铁路-花神庵港-台升大道-长江路

Ⅲ-5

大云镇：平善大道-康兴东路-青云路-大云镇行政边界-双云路-唐桶浜-沪昆高速-平善大道

Ⅲ-6

西塘镇：Ⅱ级地以外，祥符荡-城镇开发边界-祥符荡-龙浦-红旗塘-河流-开源路-获沼荡-泥鱼荡-祥符荡

Ⅲ-7

姚庄镇：Ⅱ级地以外，清凉大道-清凉塘-茜泾塘-丁栅港-兴业路-学仕路西侧河流-宝群路-学仕路-宝群路北侧河流-姚庄港-宝群路-智泓路-兴业路-清凉大道

Ⅲ-8

干窑镇：平黎线-茜泾塘-新桥港-施家浜-窑砖路-镇北路-干窑大道-亭子桥港-平黎线

Ⅲ-9

陶庄镇：陆家湾河-菱塘湾-平黎线-圩水港-惠明路-太河泾港-陆家湾河

Ⅲ-10

天凝镇：关阳港-广场路-天凝市河-凝溪-天阳路-红旗塘-关阳港

Ⅳ级

Ⅰ-Ⅲ级地以外，城区-大云镇-干窑镇：沪昆高速-嘉善塘-惠民街道行政边界-张家堰-大云镇行政边界-罗星街道行政边界-常嘉高速-魏塘街道行政边界-三店塘-城西大道-规划路-长生塘-茜泾塘-镇西路-镇北路-城镇开发边界-干窑大道-亭子桥港-城镇开发边界-茜泾港-规划路-惠民街道行政边界-沪昆高速；西塘镇：杨湾荡-开源路-河流-规划路-芦墟塘-西汾线-规划路-银昆大道-坟墩港-杨湾荡；规划路-南塘港-规划路-大舜集镇建设区范围线-西汉大道-上巷荡-陶丁公路-规划路；姚庄镇：姚庄镇行政边界-清凉塘-茜泾塘-丁栅港-申嘉湖高速-沪昆高速-新景港-经十一路-兴业大道-姚庄镇行政边界；沉香荡-丁栅集镇规划建设区范围线-河流-塘港-丁栅集镇规划建设区范围线-新棚路-沉香荡；陶庄镇：河流-柳溪路-大寨河-夏汾路-恒康路-规划路-平黎线-太河泾港-规划路-河流；天凝镇：镇东路-规划路-南源路西侧河流-河流-凝溪河-天凝镇行政边界-红旗塘-镇东路；洪溪集镇规划建设区；育才路-淡沧泾-河流-杨庙港-杨庙大道-大天线-钳成港-规划路-育才路

Ⅳ-1

城区：惠民街道行政边界-杭沪铁路-花神庵港-320国道-魏俞公路-湘家路-规划路-河流-湘家路-茜泾塘-规划路-外环路-规划路-惠民街道行政边界

Ⅳ-2

城区-干窑镇：Ⅲ-8外，茜泾塘-规划路-长生塘-茜泾塘-镇西路-镇北路-城镇开发边界-干窑大道-亭子桥港-城镇开发边界-茜泾港

Ⅳ-3

城区：规划路-长南线-长生塘-320国道-城西大道-杭沪铁路-嘉善塘-魏塘街道行政边界-三店塘-城西大道-规划路

Ⅳ-4

城区-大云镇：唐桶浜-双云路-钟埭塘-大云镇行政边界-罗星街道行政边界-宏业路-兴善大道-沪昆高速-唐桶浜

Ⅳ-5

城区-大云镇：惠民街道行政边界-张家堰-大云镇行政边界-青云路-康兴东路-平善大道-外环东路-嘉善塘-惠民街道行政边界

Ⅳ-6

城区：惠民街道行政边界-沪昆高速-嘉善塘-外环东路-晋吉路-长江路-台升大道-花神庵港-杭沪铁路-惠民街道行政边界

Ⅳ-7

西塘镇：Ⅱ、Ⅲ级地以外，杨湾荡-开源路-河流-规划路-芦墟塘-西汾线-规划路-银昆大道-坟墩港-杨湾荡

Ⅳ级

Ⅳ-8

西塘镇：丁栅港-红旗塘-龙浦-祥符荡-城镇开发边界-祥符荡-泥鱼荡-获沼荡-开源路-杨湾荡-规划路-泥鱼荡-丁栅港

Ⅳ-9

西塘镇：规划路-南塘港-规划路-大舜集镇建设区范围线-西汉大道-上巷荡-陶丁公路-规划路

Ⅳ-10

姚庄镇：Ⅱ、Ⅲ级地以外，姚庄镇行政边界-清凉塘-茜泾塘-丁栅港-申嘉湖高速-沪昆高速-新景港-经十一路-兴业大道-姚庄镇行政边界

Ⅳ-11

姚庄镇：沉香荡-丁栅集镇规划建设区范围线-河流-塘港-丁栅集镇规划建设区范围线-新棚路-沉香荡

Ⅳ-12

陶庄镇：Ⅲ级地以外，河流-柳溪路-大寨河-夏汾路-恒康路-规划路-平黎线-太河泾港-规划路-河流

Ⅳ-13

天凝镇：Ⅲ级地以外，镇东路-规划路-南源路西侧河流-河流-凝溪河-天凝镇行政边界-红旗塘-镇东路

Ⅳ-14

天凝镇：洪溪集镇规划建设区

Ⅳ-15

天凝镇：育才路-淡沧泾-河流-杨庙港-杨庙大道-大天线-钳成港-规划路-育才路

Ⅴ级

Ⅰ-Ⅳ级地以外，魏塘街道、惠民街道、罗星街道行政区范围内其余区域；西塘镇：西塘镇行政边界-规划路-杨湾荡-坟墩港-芦墟塘-白莲泾港-红菱塘-新开河-西汉大道-西塘镇行政边界；姚庄镇：县界-兴业路-经十一路-新景港-沪昆高速-申嘉湖高速-丁栅港-塘港-城镇开发边界-县界；干窑镇：红旗塘-茜泾塘-申嘉湖高速-平黎线-庄驰路-城西大道-叶新路-芦墟塘以南区域；陶庄镇：芦墟至杨庙公路-陶庄至丁珊公路-规划路-天杨公路-规划路-陶庄镇行政边界-芦墟至杨庙公路；天凝镇：岳人港-红旗塘-芦墟港-申嘉湖高速-许巷港-天凝镇行政边界-洪泰路-丁凝公路-岳人港；芦墟塘-天凝镇行政边界-杨庙港-杨庙大道-大天线-钳成港-四达路-东翠路-芦墟塘

Ⅴ-1

城区：魏塘街道行政边界-规划路-花神庵港-规划路-魏塘街道行政边界

Ⅴ-2

城区-干窑镇：丁栅港-幸福河-城镇开发边界-亭子桥港-干窑大道-城镇开发边界-镇西路-茜泾塘-长生塘-城西大道-三店塘-芦墟塘-叶新路-城西大道-庄驰路-平黎线-申嘉湖高速-茜泾塘-红旗塘-丁栅港

Ⅴ-3

城区：常嘉高速-罗星街道行政边界-常嘉高速

Ⅴ-4

城区：惠民街道行政边界-大云镇行政边界-张家堰-惠民街道行政边界

Ⅴ-5

城区：惠民街道行政边界-嘉善塘-沪昆高速-惠民街道行政边界

Ⅴ-6

西塘镇：西塘镇行政边界-规划路-杨湾荡-坟墩港-芦墟塘-白莲泾港-红菱塘-新开河-西汉大道-西塘镇行政边界

Ⅴ-7

姚庄镇：县界-兴业路-经十一路-新景港-沪昆高速-申嘉湖高速-丁栅港-红旗塘-县界

Ⅴ-8

姚庄镇：Ⅳ级地以外，县界-红旗塘-丁栅港-塘港-城镇开发边界-县界

Ⅴ-9

陶庄镇：Ⅲ、Ⅳ级地以外，芦墟至杨庙公路-陶庄至丁珊公路-规划路-天杨公路-规划路-陶庄镇行政边界-芦墟至杨庙公路

Ⅴ-10

天凝镇：Ⅲ、Ⅳ级地以外，岳人港-红旗塘-芦墟港-申嘉湖高速-许巷港-天凝镇行政边界-洪泰路-丁凝公路-岳人港

Ⅴ-11

天凝镇：Ⅳ级地以外，芦墟塘-天凝镇行政边界-杨庙港-杨庙大道-大天线-钳成港-四达路-东翠路-芦墟塘

Ⅵ级

Ⅰ-Ⅴ级地以外，嘉善县行政区范围内其余区域

Ⅵ-1

干窑镇：茜泾塘-申嘉湖高速-平黎线-庄驰路-长生塘-叶新路-芦墟塘-东翠路-四达路-常嘉高速-申嘉湖高速-芦墟塘-红旗塘-茜泾塘

Ⅵ-2

西塘镇-天凝镇：西汉大道-南塘港-红菱塘-白莲泾港-芦墟塘-银昆大道-规划路-平黎-芦墟塘-规划路-河流-红旗塘-岳人港-规划路-洪泰路-常嘉高速-陶丁公路-规划路-县界-西汉大道

Ⅵ-3

姚庄镇：太浦河-长白荡一级饮用水源保护区及涵养区

Ⅵ-4

西塘镇-陶庄镇-天凝镇：常嘉高速-洪泰路-天凝镇行政边界-天杨公路-夏湖大道南侧规划路-夏湖大道-常嘉高速西侧规划路-常嘉高速

Ⅵ-5

天凝镇：常嘉高速-四达路-钳成港-大天线-杨庙大道-杨庙港-天凝镇行政边界-许巷港-申嘉湖高速-常嘉高速

备注

表中的级别、区片范围界线文字描述为粗略表述，具体范围详见嘉善县区住宅用地级别基准地价图和住宅区片基准地价图。

Ⅰ级

日晖桥港-环北东路-孙家桥港-嘉善塘-花神庵港-白水塘-伍子塘-白水塘南侧河流-城西大道-晋阳西路-环西南路-杭沪铁路-日晖桥港

Ⅱ级

城区-大云镇：Ⅰ级地以外：善江公路-东升路-晋吉路-枫泾塘-嘉善塘-外环东路-平善大道-沪杭客运专线-兴善大道-中心河-常嘉高速-纬一路-灵秀路-世纪大道-金秀路-嘉善塘-城西大道-320国道-长秀路-伍子塘-320国道-善江公路；姚庄镇：万泰路-清凉塘-茜泾塘-规划路-洪福路-姚庄港-洪福路北侧河流-规划路-纬三路-纬三路北侧河流-万泰路；西塘镇：规划路-纬十三路-龙浦-红旗塘-平黎线-南苑路-西汉大道-开元路南侧河流-来凤港-三里塘桥-三里港-开元路-规划路

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地以外，城区-姚庄镇-大云镇-干窑镇：姚庄镇行政边界-惠民街道行政边界-沪昆高速-平善大道-康兴东路-青云路-大云镇行政边界-罗星街道行政边界-魏塘街道行政边界-三店塘-城西大道-长南线-伍子塘-茜泾塘-丁栅港-宝群路-纬八路-姚庄镇行政边界；西塘镇：祥符荡-和尚塘-丁栅港-纬十三路-龙浦-红旗塘-河流-规划路-河流-南苑路-规划路-杨湾荡-祥符荡；

Ⅳ级

Ⅰ-Ⅲ级地以外，城区-姚庄镇-西塘镇-干窑镇-天凝杨庙：县界-张家堰-白水塘-大云镇行政边界-罗星街道行政边界-天凝镇行政边界-杨庙港-杨庙大道-大天线-钳成港-四达路-东翠路-芦墟塘-城西大道-叶新路-镇西路-镇北路-河流-庄驰路-平黎线-红旗塘-河流-规划路-银昆大道-芦墟塘-规划路-西汉大道-大舜集镇规划建设区范围线-上荡港-东厅港-规划路-西塘镇规划边界-泥鱼荡-太浦河-新棚路-新棚路东侧河流-规划路-河流-县界；天凝镇：岳人港-红旗塘-芦墟塘-申嘉湖高速-许巷港-天凝镇行政边界-洪泰路-丁凝公路-岳人港；陶庄镇：规划路-夏湖大道-夏湖大道南侧规划路-天杨公路-城镇开发边界-北许漾-陶丁公路-规划路

Ⅴ级

Ⅰ-Ⅳ级地以外，嘉善县行政区范围内其余区域

备注

表中的级别范围界线文字描述为粗略表述，具体范围详见嘉善县工业用地级别基准地价图。

Ⅰ级

油车港-人民大道-伍子塘-环北西路-环北东路-油车港

Ⅱ级

Ⅰ级地以外，孙家桥港-白水塘东路-章典史港-世纪大道-子胥路-中山西路-浒弄-杭沪铁路-孙家桥港

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地以外，城区：善江公路-嘉善塘-花神庵港-白水塘-河-环湖路-经十路-纬一路-亭桥南路-白水塘-伍子塘-白水塘路南侧河流-城西大道-晋阳西路-环西南路-陈泾港-长秀路-伍子塘-320国道-日晖桥港-金嘉大道-善江公路；西塘镇：祥符路-西园路-坟墩漾-南苑路-平黎线-西塘古镇西侧河流-西塘古镇-祥符路

Ⅳ级

Ⅰ-Ⅲ级地外，城区：花神庵港-东升路-张孟郁桥港-横泾路-惠立路-白水塘-陈窖港-嘉善大道-经十六路-纬三路北侧河流-宏业路-大云镇行政边界-中心河-体育南路-纬三路-城西大道-白水塘路南侧河流-世纪大道-金秀路-嘉善塘-杭沪铁路-规划路-长南线-规划路-永富路-木业大道-日晖桥港-善江公路-320国道-玉山路-杭沪铁路-花神庵港；西塘镇：规划路-邮电路-贞观路-南苑路南侧河流-坟墩漾-规划路-平黎线-平黎线西侧河流-南苑路-西汉大道-西塘港-规划路-三里塘桥-规划路；祥符荡科创中心综合服务中心单元；姚庄镇：智泓路-茜泾塘-姚庄港-洪福路北侧河流-智泓路

Ⅴ级

Ⅰ-Ⅳ级地以外，城区-大云镇：虹桥港-外环路-外环东路-平善大道-大云镇行政边界-双云路西侧河流-规划路-沪昆高铁-兴善大道-宏业路-罗星街道行政边界-常嘉高速-罗星街道行政边界-杭沪铁路-城西大道-320国道-长生塘-规划路-茜泾塘-规划路-南星桥港-规划路-320国道-规划路-丽正路-虹桥港；西塘镇：西塘镇行政边界-城镇开发边界-祥符荡-龙浦-红旗塘-西汉大道东侧河流-规划路-西汉大道西侧河流-西塘港-坟墩港-规划路-西塘镇行政边界；大舜集镇规划建设区中心区域；姚庄镇：经十一路-清凉塘-茜泾塘-规划路-宝群路-经一路-新景港-智泓路-宝群路-经十一路；沉香荡-姚庄镇规划建设区范围线-太浦河-新栅路-沉香荡；干窑镇：平黎线-茜泾塘-新桥港-施家浜-小窑港-平黎线；陶庄镇：陆家湾河-菱塘湾-平黎线-北姚浜-惠明路-规划路-宋家漾-陆家湾河；天凝镇：关阳港-广场路-天凝市河-凝溪河-天阳路-红旗塘-关阳港

Ⅵ级

Ⅰ-Ⅴ级地以外，城区-西塘镇-姚庄镇-大云镇-干窑镇-天凝镇：县界-沪昆高速-白水塘-大云镇行政边界-县界-杨庙港-杨庙大道-大天线-钳成港-四达路-东翠路-三店塘-城西大道-叶新路-镇西路-镇北路-城镇开发边界-干窑大道-庄驰路-平黎线-申嘉湖高速-茜泾塘-红旗塘-河流-规划路-芦墟塘-规划路-南塘港-新开河-西汉大道-县界-城镇开发边界-县界-塘港-丁栅港-红旗塘-县界；陶庄镇：芦墟至杨庙公路-陶庄至丁珊公路-规划路-天杨公路-规划路-陶庄镇行政边界-芦墟至杨庙公路；天凝镇：岳人港-芦墟塘-申嘉湖高速-许巷港-天凝镇行政边界-洪泰路-丁凝公路-岳人港

Ⅶ级

Ⅰ-Ⅵ级地以外，嘉善县行政区范围内其余区域

备注

表中的级别范围界线文字描述为粗略表述，具体范围详见嘉善县公共服务项目（公共服务类）用地级别基准地价图。

Ⅰ级

日晖桥港-环北东路-孙家桥港-嘉善塘-花神庵港-白水塘-伍子塘-白水塘南侧河流-城西大道-晋阳西路-环西南路-杭沪铁路-日晖桥港

Ⅱ级

城区-大云镇：Ⅰ级地以外：善江公路-东升路-晋吉路-枫泾塘-嘉善塘-外环东路-平善大道-沪杭客运专线-兴善大道-中心河-常嘉高速-纬一路-灵秀路-世纪大道-金秀路-嘉善塘-城西大道-320国道-长秀路-伍子塘-320国道-善江公路；姚庄镇：万泰路-清凉塘-茜泾塘-规划路-洪福路-姚庄港-洪福路北侧河流-规划路-纬三路-纬三路北侧河流-万泰路；西塘镇：规划路-纬十三路-龙浦-红旗塘-平黎线-南苑路-西汉大道-开元路南侧河流-来凤港-三里塘桥-三里港-开元路-规划路

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地以外，城区-姚庄镇-大云镇-干窑镇：姚庄镇行政边界-惠民街道行政边界-沪昆高速-平善大道-康兴东路-青云路-大云镇行政边界-罗星街道行政边界-魏塘街道行政边界-三店塘-城西大道-长南线-伍子塘-茜泾塘-丁栅港-宝群路-纬八路-姚庄镇行政边界；西塘镇：祥符荡-和尚塘-丁栅港-纬十三路-龙浦-红旗塘-河流-规划路-河流-南苑路-规划路-杨湾荡-祥符荡；

Ⅳ级

Ⅰ-Ⅲ级地以外，城区-姚庄镇-西塘镇-干窑镇-天凝杨庙：县界-张家堰-白水塘-大云镇行政边界-罗星街道行政边界-天凝镇行政边界-杨庙港-杨庙大道-大天线-钳成港-四达路-东翠路-芦墟塘-城西大道-叶新路-镇西路-镇北路-河流-庄驰路-平黎线-红旗塘-河流-规划路-银昆大道-芦墟塘-规划路-西汉大道-大舜集镇规划建设区范围线-上荡港-东厅港-规划路-西塘镇规划边界-泥鱼荡-太浦河-新棚路-新棚路东侧河流-规划路-河流-县界；天凝镇：岳人港-红旗塘-芦墟塘-申嘉湖高速-许巷港-天凝镇行政边界-洪泰路-丁凝公路-岳人港；陶庄镇：规划路-夏湖大道-夏湖大道南侧规划路-天杨公路-城镇开发边界-北许漾-陶丁公路-规划路

Ⅴ级

Ⅰ-Ⅳ级地以外，嘉善县行政区范围内其余区域

备注

表中的级别范围界线文字描述为粗略表述，具体范围详见嘉善县公共服务项目（基础设施类）用地级别基准地价图。

级别

商服用地基准地价

住宅用地基准地价

工业用地基准地价

公共服务项目用地

公共服务类

基础设施类

Ⅰ级

6500

6020

850

1560

800

Ⅱ级

4740

5150

550

1260

520

Ⅲ级

3480

3840

450

1040

430

Ⅳ级

2350

2510

410

840

390

Ⅴ级

1890

1800

380

760

360

Ⅵ级

1470

1070

　/

680

/

Ⅶ级

1130

　/

　/

620

/

备 注

1．基准地价基准日：2019年9月1日；

2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度、设定“基准条件”下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费用、土地前期开发费用和土地增值收益；

3．基准条件界定：商服用地容积率、建筑密度2.2、45%，宗地进深为50米；住宅用地容积率、建筑密度为1.5、30%；工业用地容积率、建筑密度为1.3、60%；公共服务项目用地（公共服务类）容积率为1.3，公共服务项目（基础设施类）用地不作界定；

4．土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年,公共服务项目用50年；

5．土地级别范围：具体范围详见表4～8及嘉善县商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务项目用地（公共服务类）、公共服务项目用地（基础设施类）级别基准地价图。

6．适用范围：级别基准地价成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要，原则上不用于具体宗地地价的评估。运用基准地价系数修正法评估宗地地价时：①对于细分用地类型不明确，仅以级别价表达的公共服务项目用地等用地类型时，应以本表成果中的相应用地类型的基准地价作为评估修正基准；以区片价表达的商服和住宅用地则以区片基准地价（见表10～11）作为评估修正基准；②对于细分用地类型明确，仅以级别价表达的应以级别细分用途基准地价（见表12～13）作为评估修正基准；以区片价表达的应以区片细分用途基准地价（见表14～15）作为评估修正基准。

区片号

基准地价

区片号

基准地价

区片号

基准地价

Ⅰ-1

6500

Ⅴ-2

1970

Ⅵ-6

1550

Ⅱ-1

4740

Ⅴ-3

2030

Ⅵ-7

1450

Ⅲ-1

3320

Ⅴ-4

1910

Ⅵ-8

1560

Ⅲ-2

3430

Ⅴ-5

1810

Ⅵ-9

1480

Ⅲ-3

3590

Ⅴ-6

1850

Ⅵ-10

1470

Ⅲ-4

3430

Ⅴ-7

1740

Ⅵ-11

1520

Ⅲ-5

3650

Ⅴ-8

1910

Ⅵ-12

1370

Ⅳ-1

2320

Ⅴ-9

1770

Ⅵ-13

1460

Ⅳ-2

2550

Ⅴ-10

2000

Ⅵ-14

1460

Ⅳ-3

2390

Ⅴ-11

1890

Ⅶ-1

1160

Ⅳ-4

2240

Ⅴ-12

1890

Ⅶ-2

1100

Ⅳ-5

2390

Ⅵ-1

1510

Ⅶ-3

1180

Ⅳ-6

2190

Ⅵ-2

1490

Ⅶ-4

1160

Ⅳ-7

2150

Ⅵ-3

1440

Ⅶ-5

1070

Ⅳ-8

2600

Ⅵ-4

1390

Ⅶ-6

1070

Ⅴ-1

1850

Ⅵ-5

1390

Ⅶ-7

1160

备 注

1．基准地价基准日：2019年9月1日；

2．基准地价内涵：各商服区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费用、土地前期开发费用和土地增值收益；

3．基准条件界定：容积率、建筑密度2.2、45%，宗地进深为50米；

4．土地使用年期：40年；

5．区片范围：具体范围详见表4及嘉善县商服区片基准地价图；

6．适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理。运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，涉及细分用途明确的，原则上优先采用细分用途区片基准地价（见表14）作为修正基准；对于细分用途不明确的，应以本表成果作为修正基准。

级别

基准地价

类型

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

Ⅶ级

商服用地

零售商业及餐饮用地

6760

4930

3620

2440

1970

1530

1180

批发市场用地

2705

2105

1675

1290

1135

990

875

高档宾馆用地

2180

1740

1425

1145

1030

925

840

普通旅馆用地

3795

2865

2195

1595

1350

1130

950

商务金融用地

4335

3240

2450

1745

1460

1195

985

娱乐康体用地

1925

1565

1305

1075

980

895

825

加油加气站用地

7000

5500

4000

3000

2500

2200

2000

其他商业服务业用地（一）

3975

2990

2280

1645

1390

1150

960

其他商业服务业用地（二）

1735

1435

1215

1020

940

870

810

住宅用地

普通住宅用地

6020

5150

3840

2510

1800

1070

/

政策性住宅用地

3380

2945

2290

1625

1270

905

/

工业用地

一般工业用地

850

550

450

410

380

/

/

物流仓储用地

920

590

490

440

410

/

/

标准厂房用地

1020

660

540

490

460

/

/

备 注

1．基准地价基准日：2019年9月1日；

2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费用、土地前期开发费用和土地增值收益；

3．细分用途分类确定：详见表3；

4．基准条件界定：详见表2；

5．土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年；

6．土地级别范围：具体范围详见表4～6及嘉善县商服用地、住宅用地、工业用地级别基准地价图；

7．适用范围：细分用途级别基准地价成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要。运用基准地价系数修正法评估工业用地细分用途宗地地价时，应以本表中的工业用地细分用途级别基准地价作为评估修正基准；运用基准地价系数修正法评估商服、住宅用地细分用途宗地地价时，原则上不以本表成果作为评估修正基准，而应以区片细分用途基准地价（表14～15）作为评估修正基准。

级别

基准地价

类型

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

Ⅶ级

公共服务项目用地（公共服务类）

机关团体用地

1990

1565

1255

980

865

760

680

教育用地

1285

1060

895

745

685

630

590

科研用地

1855

1465

1185

935

830

735

660

医疗卫生用地

1475

1195

990

810

735

665

615

社会福利用地

1410

1145

955

785

720

655

605

文化用地

1560

1255

1035

835

755

685

625

体育用地

1065

900

780

675

630

590

560

宗教用地

1200

1000

850

720

665

615

575

殡葬用地

1845

1460

1180

930

830

735

660

文物古迹用地

1210

1005

855

720

670

620

580

交通场站用地

2300

1785

1410

1080

945

820

720

公共服务项目用地（基础设施类）

公共设施用地

1020

635

495

430

400

/

/

绿地与开敞空间用地

650

455

390

365

345

/

/

交通运输通道用地

905

550

435

385

360

/

/

备 注

1．基准地价基准日：2019年9月1日；

2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费用、土地前期开发费用和土地增值收益；

3．细分用途分类确定：详见表3；

4．基准条件界定：见表2；

5．土地使用年期：50年；

6．土地级别范围：具体范围详见表7～8及嘉善县公共服务项目用地（公共服务类）、嘉善县公共服务项目用地（基础设施类）级别基准地价图；

7．适用范围：本表成果主要适用于经营性公共服务项目的有偿使用时政府宏观地价管理、出让地价审核管理以及宗地地价评估等需要；运用基准地价系数修正法评估公共服务项目用地细分用途宗地地价时，应以本表成果作为评估修正基准，涉及细分用途不明确的，可采用公共服务项目用地大类基准地价（表9）作为修正基准。

Ⅰ-1

6760

2705

2180

3795

4335

1925

7000

3975

1735

Ⅱ-1

4930

2105

1740

2865

3240

1565

5500

2990

1435

Ⅲ-1

3450

1620

1385

2110

2350

1270

4000

2190

1190

Ⅲ-2

3570

1660

1415

2170

2420

1295

4000

2250

1205

Ⅲ-3

3730

1715

1455

2255

2520

1325

4000

2340

1235

Ⅲ-4

3570

1660

1415

2170

2420

1295

4000

2250

1205

Ⅲ-5

3800

1735

1470

2285

2555

1340

4000

2375

1245

Ⅳ-1

2410

1280

1135

1580

1725

1065

3000

1630

1015

Ⅳ-2

2650

1360

1195

1700

1870

1115

3000

1760

1055

Ⅳ-3

2490

1305

1155

1615

1770

1080

3000

1670

1030

Ⅳ-4

2330

1255

1115

1535

1680

1050

3000

1585

1000

Ⅳ-5

2490

1305

1155

1615

1770

1080

3000

1670

1030

Ⅳ-6

2280

1235

1105

1510

1645

1040

3000

1555

995

Ⅳ-7

2240

1225

1095

1490

1620

1030

3000

1535

985

Ⅳ-8

2700

1375

1205

1730

1900

1125

3000

1785

1065

Ⅴ-1

1920

1120

1020

1330

1435

970

2500

1365

935

Ⅴ-2

2050

1160

1050

1395

1510

995

2500

1435

955

Ⅴ-3

2110

1180

1065

1425

1545

1010

2500

1465

965

Ⅴ-4

1990

1140

1035

1360

1470

985

2500

1400

945

Ⅴ-5

1880

1105

1010

1310

1410

965

2500

1345

930

Ⅴ-6

1920

1120

1020

1330

1435

970

2500

1365

935

Ⅴ-7

1810

1085

995

1270

1365

950

2500

1305

915

Ⅴ-8

1990

1140

1035

1360

1470

985

2500

1400

945

Ⅴ-9

1840

1095

1000

1290

1385

955

2500

1320

920

Ⅴ-10

2080

1170

1055

1410

1530

1000

2500

1450

960

Ⅴ-11

1970

1135

1030

1350

1460

980

2500

1390

940

Ⅴ-12

1970

1135

1030

1350

1460

980

2500

1390

940

Ⅵ-1

1570

1005

935

1150

1220

900

2200

1175

875

Ⅵ-2

1550

1000

930

1140

1210

895

2200

1165

875

Ⅵ-3

1500

980

920

1115

1180

885

2200

1135

865

Ⅵ-4

1450

965

905

1085

1145

875

2200

1105

855

Ⅵ-5

1450

965

905

1085

1145

875

2200

1105

855

Ⅵ-6

1610

1020

945

1170

1245

910

2200

1195

885

Ⅵ-7

1510

985

920

1120

1185

890

2200

1140

865

Ⅵ-8

1620

1020

950

1175

1255

910

2200

1200

885

Ⅵ-9

1540

995

930

1135

1205

895

2200

1155

870

Ⅵ-10

1530

990

925

1130

1195

895

2200

1150

870

Ⅵ-11

1580

1010

940

1155

1230

905

2200

1180

880

Ⅵ-12

1420

955

900

1075

1135

870

2200

1095

850

Ⅵ-13

1520

990

925

1125

1190

890

2200

1145

870

Ⅵ-14

1520

990

925

1125

1190

890

2200

1145

870

Ⅶ-1

1210

885

850

965

1005

830

2000

980

815

Ⅶ-2

1140

865

835

935

965

815

2000

945

805

Ⅶ-3

1230

890

855

975

1015

835

2000

990

820

Ⅶ-4

1210

885

850

965

1005

830

2000

980

815

Ⅶ-5

1110

855

825

915

945

810

2000

925

800

Ⅶ-6

1110

855

825

915

945

810

2000

925

800

Ⅶ-7

1210

885

850

965

1005

830

2000

980

815

备 注

1．基准地价基准日：2019年9月1日；

2．基准地价内涵：各商服区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费用、土地前期开发费用和土地增值收益；

3．细分用途分类确定：详见表3；

4．基准条件界定：详见表2；

5．土地使用年期：40年；

6．区片范围：具体范围详见表4及嘉善县商服区片基准地价图；

7．适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理。运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，涉及细分用途不明确的，可采用商服用地区片基准地价（表10）作为修正基准。

区片号

普通住宅用地

政策性住宅用地

区片号

普通住宅用地

政策性住宅用地

区片号

普通住宅用地

政策性住宅用地

Ⅰ-1

5870

3305

Ⅲ-8

4080

2410

Ⅴ-1

1880

1310

Ⅰ-2

5990

3365

Ⅲ-9

3440

2090

Ⅴ-2

1860

1300

Ⅰ-3

6250

3495

Ⅲ-10

3700

2220

Ⅴ-3

1840

1290

Ⅰ-4

5990

3365

Ⅳ-1

2560

1650

Ⅴ-4

1710

1225

Ⅱ-1

4990

2865

Ⅳ-2

2610

1675

Ⅴ-5

1750

1245

Ⅱ-2

5050

2895

Ⅳ-3

2560

1650

Ⅴ-6

1820

1280

Ⅱ-3

5480

3110

Ⅳ-4

2560

1650

Ⅴ-7

1820

1280

Ⅱ-4

5360

3050

Ⅳ-5

2870

1805

Ⅴ-8

1840

1290

Ⅱ-5

5100

2920

Ⅳ-6

2720

1730

Ⅴ-9

1710

1225

Ⅱ-6

5050

2895

Ⅳ-7

2510

1625

Ⅴ-10

1750

1245

Ⅱ-7

5050

2895

Ⅳ-8

2580

1660

Ⅴ-11

1810

1275

Ⅲ-1

3760

2250

Ⅳ-9

2440

1590

Ⅵ-1

1120

930

Ⅲ-2

3860

2300

Ⅳ-10

2490

1615

Ⅵ-2

1060

900

Ⅲ-3

4080

2410

Ⅳ-11

2460

1600

Ⅵ-3

1080

910

Ⅲ-4

3860

2300

Ⅳ-12

2300

1520

Ⅵ-4

1030

885

Ⅲ-5

4260

2500

Ⅳ-13

2380

1560

Ⅵ-5

1030

885

Ⅲ-6

3700

2220

Ⅳ-14

2330

1535

/

/

/

Ⅲ-7

3630

2185

Ⅳ-15

2270

1505

/

/

/

备 注

1．基准地价基准日：2019年9月1日；

2．基准地价内涵：各住宅区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费用、土地前期开发费用和土地增值收益；

3．细分用途分类确定：详见表3；

4．基准条件界定：详见表2；

5．土地使用年期：70年；

6．区片范围：具体范围详见表5及嘉善县住宅区片基准地价图；

7．适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理，运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，应以本表中成果作为修正基准，涉及细分用途不明确的，可采用住宅区片基准地价（表11）作为修正基准。

区片号

底层店铺楼面地价

区片号

底层店铺楼面地价

区片号

底层店铺楼面地价

Ⅰ-1

9300

Ⅴ-2

3400

Ⅵ-6

2680

Ⅱ-1

7920

Ⅴ-3

3500

Ⅵ-7

2500

Ⅲ-1

5880

Ⅴ-4

3300

Ⅵ-8

2690

Ⅲ-2

6200

Ⅴ-5

3120

Ⅵ-9

2550

Ⅲ-3

6500

Ⅴ-6

3200

Ⅵ-10

2530

Ⅲ-4

6200

Ⅴ-7

3000

Ⅵ-11

2620

Ⅲ-5

6600

Ⅴ-8

3300

Ⅵ-12

2360

Ⅳ-1

4100

Ⅴ-9

3050

Ⅵ-13

2520

Ⅳ-2

4500

Ⅴ-10

3450

Ⅵ-14

2520

Ⅳ-3

4220

Ⅴ-11

3260

Ⅶ-1

2000

Ⅳ-4

3960

Ⅴ-12

3260

Ⅶ-2

1900

Ⅳ-5

4220

Ⅵ-1

2600

Ⅶ-3

2040

Ⅳ-6

3870

Ⅵ-2

2570

Ⅶ-4

2000

Ⅳ-7

3800

Ⅵ-3

2480

Ⅶ-5

1850

Ⅳ-8

4600

Ⅵ-4

2400

Ⅶ-6

1850

Ⅴ-1

3200

Ⅵ-5

2400

Ⅶ-7

2000

备 注

1．基准地价基准日：2019年9月1日；

2．基准地价内涵：：指各商服路线段范围内“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权底层店铺单位建筑面积平均价格；地价内涵构成包括土地取得费用、土地前期开发费用和土地增值收益；

3．基准条件界定：容积率、建筑密度为1.0、100%，宗地进深为12米，宗地宽度为3.6米；

4．土地使用年期：40年；

5．土地范围：具体范围详见嘉善县商服区片基准地价图；

6．适用范围：本表成果主要适用于二级市场商服店铺用地交易、抵押等活动涉及地价的评估与管理；待估临街宗地位于成果15中所列商服路线段范围的，应以对应的商服路线段底层店铺楼面地价作为评估依据；涉及其他情形的，应以本表所对应的商服区片底层店铺楼面地价作为评估依据。

土地级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

Ⅶ级

划拨国有建设用地使用权基准地价（元/平方米）

商服用地

2829

2280

1774

1262

1056

850

678

住宅用地

2968

2606

2114

1443

1067

642

/

工业用地

439

302

262

246

228

/

/

公共服务项目用地（公共服务类）

803

673

586

494

456

408

372

公共服务项目用地（基础设施类）

429

296

255

234

216

/

/

划拨土地权益系数（μ_i）

商服用地

0.435

0.481

0.510

0.537

0.559

0.578

0.600

住宅用地

0.493

0.506

0.551

0.575

0.593

0.600

/

工业用地

0.517

0.549

0.583

0.600

0.600

/

/

公共服务项目用地（公共服务类）

0.514

0.534

0.564

0.588

0.600

0.600

0.600

公共服务项目用地（基础设施类）

0.537

0.568

0.593

0.600

0.600

/

/

土地增值收益率标准（λ_i）

商服用地

56.5%

51.9%

49.0%

46.3%

44.1%

42.2%

40.0%

住宅用地

50.7%

49.4%

44.9%

42.5%

40.7%

40.0%

/

工业用地

48.3%

45.1%

41.7%

40.0%

40.0%

/

/

公共服务项目用地（公共服务类）

48.6%

46.6%

43.6%

41.2%

40.0%

40.0%

40.0%

公共服务项目用地（基础设施类）

46.3%

43.2%

40.7%

40.0%

40.0%

/

/

备 注

1．基准地价基准日：2019年9月1日；

2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到设定的大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度和设定的土地利用强度下，无限年期的划拨国有建设用地使用权（权益）的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费、土地前期开发费和划拨土地增值收益；

3．基准条件界定：与出让用地基准地价条件一致，参见表2；

4．土地使用年期：无限年；

5．土地级别范围：与出让用地基准地价级别范围一致，具体范围详见嘉善县商服、住宅、工业、公共服务项目用地级别基准地价图；

6．区片、路线段及细分用途划拨国有建设用地使用权基准地价确定方法：可根据各商服、住宅区片及其细分用途的出让基准地价（底层店铺楼面地价）为基础，结合本表中对应级别、用途的划拨土地权益系数（μ_i）修正后确定；

7．土地增值收益率标准（λ_i）的应用范围：本表中的土地增值收益率标准（λ_i）主要为运用剩余（增值收益扣减）法评估划拨国有建设用地使用权价格确定土地增值收益奠定基础，即：待估宗地的土地增值收益=待估宗地出让土地使用权价格×λ_i。

Ⅰ级

孙家桥港-嘉善塘-善江公路-庐山路-花神庵港-白水塘-城西大道-晋阳西路-善西路-西城河-西城河路-杭沪铁路-小寺桥港-车站东路-善东路-青龙桥港-河流-孙家桥港

580

Ⅱ级

Ⅰ级地以外，城区：善江公路-东升路-张孟郁桥港-嘉善塘-四明路-惠民大道-张孟郁桥港-横泾路-花神庵港-白水塘-陈窖港-嘉善大道-环城东路-环湖路-纬四路-环西南路-纬三路-城西大道-河流-灵秀路-世纪大道-蔡家港-嘉善塘-陈泾港-长秀路-伍子塘-陆斜港-长南线-鸿运路-小寺桥港-木业大道-日晖桥港-善江公路；西塘镇：贞观路-南苑路-六斜塘-红旗塘-平黎线-南苑路-西汉大道-三里塘桥-贞观路；祥符荡科创中心综合服务中心单元；姚庄镇：黄河路-清凉塘-茜泾塘-规划路-姚庄大道-学仕路-洪福路-姚庄港-洪福路北侧河流-斜路港-洪福路-黄河路

470

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地以外，城区-大云镇：花神庵港-台升大道-长江路-晋吉路-外环东路-平善大道-康兴东路-青云路-大云镇行政边界-双云路-唐桶浜-沪昆高速-兴善大道-宏业路-罗星街道行政边界-常嘉高速-嘉善塘-杭沪铁路-城西大道-三店塘-长生塘-长南线-规划路-茜泾塘-湘家路-河流-规划路-湘家路-魏俞公路-320国道-花神庵港；西塘镇：城镇开发边界-祥符荡-龙浦-红旗塘-河流-开源路-获沼荡-泥鱼荡-祥符荡-城镇开发边界；姚庄镇：清凉大道-清凉塘-茜泾塘-丁栅港-兴业路-学仕路西侧河流-宝群路-学仕路-宝群路北侧河流-姚庄港-宝群路-智泓路-兴业路-清凉大道；干窑镇：平黎线-茜泾塘-新桥港-施家浜-窑砖路-镇北路-干窑大道-亭子桥港-平黎线；陶庄镇：陆家湾河-菱塘湾-平黎线-圩水港-惠明路-太河泾港-陆家湾河；天凝镇：关阳港-广场路-天凝市河-凝溪-天阳路-红旗塘-关阳港

380

Ⅳ级

Ⅰ-Ⅲ级地以外，城区-大云镇-干窑镇：沪昆高速-嘉善塘-惠民街道行政边界-张家堰-大云镇行政边界-罗星街道行政边界-常嘉高速-魏塘街道行政边界-三店塘-城西大道-规划路-长生塘-茜泾塘-镇西路-镇北路-城镇开发边界-干窑大道-亭子桥港-城镇开发边界-茜泾港-规划路-惠民街道行政边界-沪昆高速；西塘镇：杨湾荡-开源路-河流-规划路-芦墟塘-西汾线-规划路-银昆大道-坟墩港-杨湾荡；规划路-南塘港-规划路-大舜集镇建设区范围线-西汉大道-上巷荡-陶丁公路-规划路；姚庄镇：姚庄镇行政边界-清凉塘-茜泾塘-丁栅港-申嘉湖高速-沪昆高速-新景港-经十一路-兴业大道-姚庄镇行政边界；沉香荡-丁栅集镇规划建设区范围线-河流-塘港-丁栅集镇规划建设区范围线-新棚路-沉香荡；陶庄镇：河流-柳溪路-大寨河-夏汾路-恒康路-规划路-平黎线-太河泾港-规划路-河流；天凝镇：镇东路-规划路-南源路西侧河流-河流-凝溪河-天凝镇行政边界-红旗塘-镇东路；洪溪集镇规划建设区；育才路-淡沧泾-河流-杨庙港-杨庙大道-大天线-钳成港-规划路-育才路